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投资迪拜房产也能贷款?这份攻略速度马起来!

阅读量:533
发布时间:2019-10-10 10:24
    因为一带一路、2020年世博会等一系列政府利好政策和活动,使得迪拜房产在国内的受关注度直线上升,几年前还是乏人问津,到2018年,中国就已成为迪拜房产市场的第六大投资来源国!盘点购买了迪拜房产的中国投资者群体可以发现,大多数都是以投资为主要目的,而众所周知,房产投资者最为看重的,除了预期的投资回报以外,必然就是投资成本了,那么,在成本上,迪拜房产上有着什么样的优势呢?这就不得不提一下迪拜房产的贷款政策了。

    首先,我们先来了解下迪拜房产贷款的一些基本概念:

    一、购房贷款

    房屋贷款金额: 根据你的收入情况,银行愿意提供的迪拜房产贷款金额也会有所不同。

    利率:利率取决于你所申请的房屋贷款的银行。预期利率从3.99%到5.5%不等,而利息是随着贷款本金的还款额度越多而递减的。

    贷款年限: 购买迪拜房产,贷款年限最长可达25年,最高能贷到65岁。

    贷款的申请额度: 大部分迪拜银行愿意提供的贷款额度从30%到50%不等。

    值得一提的是,如果你有迪拜长居身份,那么购买迪拜房产时,最高的贷款额度可以到75%。

    二、抵押流程

    1. 购房者提交资料,申请预审批;

    2. 拿到预审批后选定心仪的迪拜房产,签订贷款协议;(如果是期房,则要出示购房合同)

    3. 银行评估你的迪拜房产价值后会发出贷款通知(Final offer letter);

    4. 贷款发放。

    备注:

    预审批一般是资料提交完之后4- 5个工作日就可以做好,但实际情况是可能中间需要提供补充资料,一般是需要15个工作日左右才可以拿到预审批。

    最终放贷通知书在银行评估房产后的5-7个工作日可以拿到。

迪拜房产

    三、迪拜房产评估所需资料

    1.签字的贷款协议/购房合同 ( 复印件即可);

    2.房东的护照首页复印件,Emirates ID正反两面复印件和有效签证页复印件;

    3.房产证复印件和房子的平面图复印件。

    申请房屋贷款的条件和所需的资料

    为申请非居民按揭,申请人须符合某些资格标准,并提交相关文件。

    四、迪拜房产对贷款申请人的要求

    1. 对于某些银行而言,在你申请这笔贷款之前,你的居住地必须在银行的特定国家的名单上(中国客户可以申请);

    2. 你必须是领薪水的或自雇人士;

    3. 你需要有银行规定的最低月收入。

    五、申请人所需资料:

    你将需要提交贷款申请表格以及下列文件证明

    1.护照(有效日期大于6个月)

    2.Emirates ID(仅限于在迪拜工作)

    3.工资证明(工资客户)/营业执照(个体工商户)

    4.银行流水原件(满3个月,有效期45天)(满6个月,有效期30天)

    5.金额:平均每天的余额大于25,000迪拉姆

    6.工资: 每月有工资入帐、工资条( 6个月以上流水)

    7.地址证明: 公司开立的住房证明或住房租赁合同、水电账单,信用卡账单等

    注:如未在迪拜工作和生活但想购置迪拜房产,则以上文件均需要英文翻译件。

    以上就是如果您投资迪拜房产,需要贷款时的所有注意事项了。最后我们还要再补充一点的是,迪拜房产是可以完全可以以租养房的,当地租房市场十分活跃,且租金相比全球各大城市来说都显得更加高昂,平均租金收益在8%以上,投资者如果全款购买一套迪拜房产,仅靠租金收益,就能在10-14年左右收回静态成本,如果是通过贷款买房,那么每月在还掉贷款和物业费支出外,依旧能留下一部分收益,这一点相比于国内来说,优势就十分明显了。


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