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投资迪拜房产也能贷款？这份攻略速度马起来！

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发布时间：2019-10-10 10:24

因为一带一路、2020年世博会等一系列政府利好政策和活动，使得迪拜房产在国内的受关注度直线上升，几年前还是乏人问津，到2018年，中国就已成为迪拜房产市场的第六大投资来源国！盘点购买了迪拜房产的中国投资者群体可以发现，大多数都是以投资为主要目的，而众所周知，房产投资者最为看重的，除了预期的投资回报以外，必然就是投资成本了，那么，在成本上，迪拜房产上有着什么样的优势呢？这就不得不提一下迪拜房产的贷款政策了。

首先，我们先来了解下迪拜房产贷款的一些基本概念：

一、购房贷款

房屋贷款金额: 根据你的收入情况，银行愿意提供的迪拜房产贷款金额也会有所不同。

利率:利率取决于你所申请的房屋贷款的银行。预期利率从3.99%到5.5%不等，而利息是随着贷款本金的还款额度越多而递减的。

贷款年限: 购买迪拜房产，贷款年限最长可达25年，最高能贷到65岁。

贷款的申请额度: 大部分迪拜银行愿意提供的贷款额度从30%到50%不等。

值得一提的是，如果你有迪拜长居身份，那么购买迪拜房产时，最高的贷款额度可以到75%。

二、抵押流程

1. 购房者提交资料，申请预审批；

2. 拿到预审批后选定心仪的迪拜房产，签订贷款协议；（如果是期房，则要出示购房合同）

3. 银行评估你的迪拜房产价值后会发出贷款通知（Final offer letter）；

4. 贷款发放。

备注：

预审批一般是资料提交完之后4- 5个工作日就可以做好，但实际情况是可能中间需要提供补充资料，一般是需要15个工作日左右才可以拿到预审批。

最终放贷通知书在银行评估房产后的5-7个工作日可以拿到。

三、迪拜房产评估所需资料

1.签字的贷款协议/购房合同 ( 复印件即可)；

2.房东的护照首页复印件，Emirates ID正反两面复印件和有效签证页复印件；

3.房产证复印件和房子的平面图复印件。

申请房屋贷款的条件和所需的资料

为申请非居民按揭，申请人须符合某些资格标准，并提交相关文件。

四、迪拜房产对贷款申请人的要求

1. 对于某些银行而言，在你申请这笔贷款之前，你的居住地必须在银行的特定国家的名单上（中国客户可以申请）；

2. 你必须是领薪水的或自雇人士；

3. 你需要有银行规定的最低月收入。

五、申请人所需资料:

你将需要提交贷款申请表格以及下列文件证明

1.护照(有效日期大于6个月)

2.Emirates ID（仅限于在迪拜工作）

3.工资证明(工资客户)/营业执照(个体工商户)

4.银行流水原件（满3个月，有效期45天）（满6个月，有效期30天）

5.金额:平均每天的余额大于25,000迪拉姆

6.工资: 每月有工资入帐、工资条（ 6个月以上流水）

7.地址证明: 公司开立的住房证明或住房租赁合同、水电账单，信用卡账单等

注：如未在迪拜工作和生活但想购置迪拜房产，则以上文件均需要英文翻译件。

以上就是如果您投资迪拜房产，需要贷款时的所有注意事项了。最后我们还要再补充一点的是，迪拜房产是可以完全可以以租养房的，当地租房市场十分活跃，且租金相比全球各大城市来说都显得更加高昂，平均租金收益在8%以上，投资者如果全款购买一套迪拜房产，仅靠租金收益，就能在10-14年左右收回静态成本，如果是通过贷款买房，那么每月在还掉贷款和物业费支出外，依旧能留下一部分收益，这一点相比于国内来说，优势就十分明显了。

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