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外国人投资迪拜房产都有哪些注意事项?

阅读量:470
发布时间:2019-11-4 13:15
  近来迪拜房产投资是越来越火,瞄准了这片尚有广大开发空间的投资沃土,大批中国投资者都加快了买房的步伐。但毕竟是远在另一个国度,而且还是人们印象里异常保守的中东,迪拜房产投资的规矩会不会跟国内大相径庭呢?这个问题让不少投资人也担心不已,害怕一不小心出了错。那么,作为外国人,我们投资迪拜房产时,有哪些问题是需要特别注意的呢?一起来看一下吧!

  其实,购买一套迪拜房产,流程上还是比较简单的,大致可以分为五步:

  第一步:买家信息采集

  1. 护照复印件;

  2. 家庭住址(邮寄合同原件)和邮政编码;

  3. 联系电话包括电话号码,Email等;

  第二步:客户认购确认单位

  1. 买家选择心仪的迪拜房产,开发商销售为买家通过系统完成注册锁房。

  2. 房产销售为买家锁定房源后,发出认购书(Offer To Purchase)和该单位户型图,买家签字,销售代表签字,发扫描件回给开发商。

  3. 锁房预定金为房价2%,或者2万迪拉姆。

迪拜房产

  第三步:买家准备首付款和土地局注册费

  温馨提醒:多数迪拜房产首付款为房产总价的10%,部分项目的首付款为房产总价的25%;中国买家需要准备多张卡片,刷首付:

  1.首付款(多数为房产总价的10%或者25%;2%定金(或者2万迪拉姆));

  2.房款总价的4%+土地注册费;

  3.最多准备时长不能超过4个工作日;

  4.有些项目4%的土地注册费,可以在最后一起楼款抵扣,或者在最后一期楼款返回给业主,为客户节省4%的土地注册费;

  第四步:合同签署(SPA)

  1. 合同包括:购房合同首页和迪拜土地局标准版本(terms and conditions);

  2.房产交付标准,迪拜房产为永久产权、精装修的房子,并且送车位,很多开发商还会送家私家电;在交钱之前一定要问清楚,自己的房子是否送家私家电;

  3. 公开声明书(关于物业管理,业主委员会,和共有区域的责任权属问题等);

  4. 单位户型图。

  第五步:合同审批和 Oqood 期房产权证注册

  合同原件一式一份,开发商负责快递给买家签字,买家再快递给开发商签字盖章。购房合同的完成过程通常2-3周完成,合同原件会由迪拜房产开发商寄回给买家。土地局的 Oqood 产权证书,一般需要2-3个月完成,这个不像国内要交楼360个工作日才会办理好,迪拜相对快速很多;

  中国客户如果购买迪拜房产,只需要年龄超过21岁、而且持有有效护照原件就可以在迪拜购买永久产权房产(Free Hold)了,投资人需要在迪拜的银行开一个存取款账号,可以开具支票就可以了。另外,迪拜法律规定,外国买家只要购买100万迪拉姆以上的房产,还可以去申请2年的居住签证,2年后,只要买主继续拥有这个房产,那么就可以每年续签居住签证,直到不再拥有此房产。购房者的配偶和子女也可以同样获得居住签证。

  目前,迪拜房产价格正处于多年来的低位期,投资人抓住现有机会,就可以以抄底的价格入手一套地段、质量都过硬的精品房产,并且2020年世博会即将举办,到时可以预计迪拜房产还将受到活动刺激而产生价格回温,升值空间巨大。在当前这个黄金时期,尽早投资一套属于自己的迪拜房产,对于投资者来说,是非常明智的选择了。


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