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买迪拜房产好还是澳洲房产?哪个投资收益高?

阅读量:416
发布时间:2019-9-4 14:33
    很多投资人在购买海外房产的时候,一定是先看投资收益的,国家好的房产收益不一定上得去,主要原因还是跟国家政府调控房产挂钩的。比如近两年火爆海外房产市场的迪拜房产,对比澳洲来看房价和收益一直在上涨!

    迪拜房价:近四年来算,迪拜房产价格复合增长率还是达到了11.6%,大大超过了其它主要城市。而根据诺亚得知消息,2019年上半年,通过海港、空港和陆港抵、离迪拜的旅客数量持续增长,总人数已达2,730万人次。则迪拜世博会期间预计的2500万人次完全有可能被远远超过。

    迪拜房市正值价值洼地,正处于入手的好时机。相较于国内很多城市和欧美国而言,迪拜房产3-4万的均价确实是打破了土豪国的刻板印象,门槛低,价格亲民,附加值却远远高于此。

迪拜房产

    迪拜房产投资,完全可以看成是金融产品投资。以出租收益为例,按房款总金额来说,一套300万人民币的房子,8%的租金收益,一年总收益就是24万人民币。迪拜贷款利息约4.5%,300万的房款贷款50%,25年还清,一个月月供8000元左右。300万的房子一年租金收益24万,一个月约2万元。除去月供收到净租金近15万一年,不算二手交易的溢价或持有期间的升值,仅靠租赁11年即可回本。对比国内房产,租金基本抵不过月供,每个月还得从口袋里贴现。

    那么,再看一下澳洲房产,近几年来澳洲政府对于澳洲房产市场把控很严格,很少能看见说谁在澳洲购买数套房子,而迪拜在上月,巴菲特收购了1万套,不用多说这是看好了迪拜房产未来的投资市场。澳洲房产也是需要各种税费的,加之买房也不会获得澳洲身份;而迪拜房产购买后可以获得迪拜居留卡,仅仅只需要交物业费,并且还能贷款买房,投资回报看得见!

    所以,根据投资人情况选择适合自己的国家,去做房产投资也是未来长远的人生规划,除了租金收益还有孩子教育等等都是需要多加考量的。


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