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买迪拜房产好还是澳洲房产？哪个投资收益高？

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发布时间：2019-9-4 14:33

很多投资人在购买海外房产的时候，一定是先看投资收益的，国家好的房产收益不一定上得去，主要原因还是跟国家政府调控房产挂钩的。比如近两年火爆海外房产市场的迪拜房产，对比澳洲来看房价和收益一直在上涨！

迪拜房价：近四年来算，迪拜房产价格复合增长率还是达到了11.6％，大大超过了其它主要城市。而根据诺亚得知消息，2019年上半年，通过海港、空港和陆港抵、离迪拜的旅客数量持续增长，总人数已达2,730万人次。则迪拜世博会期间预计的2500万人次完全有可能被远远超过。

迪拜房市正值价值洼地，正处于入手的好时机。相较于国内很多城市和欧美国而言，迪拜房产3-4万的均价确实是打破了土豪国的刻板印象，门槛低，价格亲民，附加值却远远高于此。

迪拜房产投资，完全可以看成是金融产品投资。以出租收益为例，按房款总金额来说，一套300万人民币的房子，8%的租金收益，一年总收益就是24万人民币。迪拜贷款利息约4.5%，300万的房款贷款50%，25年还清，一个月月供8000元左右。300万的房子一年租金收益24万，一个月约2万元。除去月供收到净租金近15万一年，不算二手交易的溢价或持有期间的升值，仅靠租赁11年即可回本。对比国内房产，租金基本抵不过月供，每个月还得从口袋里贴现。

那么，再看一下澳洲房产，近几年来澳洲政府对于澳洲房产市场把控很严格，很少能看见说谁在澳洲购买数套房子，而迪拜在上月，巴菲特收购了1万套，不用多说这是看好了迪拜房产未来的投资市场。澳洲房产也是需要各种税费的，加之买房也不会获得澳洲身份；而迪拜房产购买后可以获得迪拜居留卡，仅仅只需要交物业费，并且还能贷款买房，投资回报看得见！

所以，根据投资人情况选择适合自己的国家，去做房产投资也是未来长远的人生规划，除了租金收益还有孩子教育等等都是需要多加考量的。

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