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迪拜各区域最全介绍和分析

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发布时间：2019-9-5 11:04

2020年的世博会将在迪拜举办，届时预计将迎来2500万参观者和游客，增加30万个直接就业岗位。对于准备投资或者关注迪拜房产的投资者来说，无疑是一个利好。那么迪拜各区域的未来发展潜力怎样，哪个区域适合投资，我们来做一下详细介绍。

目前大家比较热衷的迪拜投资区域有4个，各自特点不同，分别是中心区（DownTown），商务港（Business Bay）、游艇港（Dubai Marina）以及运动城（Dubai Sports City）。

迪拜中心区（DownTown）位于迪拜老城和商业港之间，谢赫扎耶德路（E11）主路旁，是通向迪拜众多顶级会议场所和商业中心的门户，也是迪拜的心脏和风景名胜集中地。距离迪拜国际机场开车仅需16分钟，距离世界贸易中心和迪拜金融中心开车仅需8分钟。令世界惊艳的哈利法塔，迪拜歌剧院、迪拜音乐喷泉都在此处。

商务港（Business Bay）与中心区相邻，占地6400万平方英尺，迪拜运河从此缓缓流过，是一个不输于美国曼哈顿和日本东京银座的大型国际化商务港湾，对当前和未来迪拜经济的繁荣都有着至关重要的作用。为打造商务之都，吸引全球顶级跨国公司投资入驻，迪拜政府建设了商务港。这里成为跨国公司连系东西方的完美门户和地区进出口市场的枢纽，也是迪拜最有活力和发展最快的区域，Dubizzle.com网站总部、贾巴尔互联网集团（Jabbar Internet Group）、迪拜环球教育集团（GEMS Education）、电子零售巨头Jumbo Group、艾尔哈布图尔集团（Al Habtoor Group）等顶级企业均坐落于此。迪拜以完善透明的商业法规、一流的基础设施建设和技能熟练、经验丰富的劳动力以及税收减免政策等吸引大量企业入驻此区域，因此商务港也是各跨国公司国际会议的首选之处，人口数量较多，平均投资回报率为8.19%。

游艇港（Dubai Marina）是一个成熟的居民区，沿着波斯湾海岸线建造，几百个住宅楼，超过12万居民，占地5300万平方英尺。世界上最豪华的人造码头，也是迪拜新城区的核心区域。游艇港分为10个小区域，每一个区域都能欣赏到部分城市和海滩的景色。此区域的Marina购物中心、Marina步行街可满足居民日常需求，还有多家餐厅、知名酒吧和酒店，开车10分钟左右还可以抵达帆船酒店和DUBAI MALL。游艇港区域内的医院，学校都很完善，虽然这里房产均价要比中心区和商务港略低，但是作为住宅区房型更加丰富，投资回报也更加可观，平均为8.34%/年。

运动城（Dubai Sports City）占地约460万平方英尺，围绕迪拜5个主要体育场馆而建，这里承办了越来越多的国际体育赛事，更成为了备受很多运动员好评的训练基地。同时很多娱乐活动以及国际音乐节也在此举办，此区域已经发展成为了一个多元，活跃的国际活动中心。由于此区域紧邻2020年世博会场馆，因此成为备受推崇的投资区域。此外，迪拜政府还将斥资8.2亿美元，在此区域开发一个可容纳6万人的多功能户外体育场，以及一个可容纳3.5万人的大型购物中心The Arena Mall。在区域北角计划打造成一个零售和物流枢纽；南角将建立一个集五星级酒店、购物中心和餐饮的休闲场所。此区域内为中高档公寓和别墅，升值潜力较大，参与大型赛事和国际活动的又都是社会名流，租金回报率比较高，平均约为9.21%/年。

除了上述几个区域外，还有位于波斯湾海岸线上的低密度社区朱美拉（Jumeirah）以及被称为“中国城”的迪拜国际城 (International City)等都是比较受欢迎的投资区域。

迪拜以较高的房产投资回报率、零税收政策、社区的豪华配套以及美元资产等优势成为众多投资者考虑的投资目的地。相信随着明年世博会的举办，迪拜还将继续它的传奇。

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