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深度剖析迪拜房产投资风险！

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发布时间：2019-10-15 10:18

　　最近两年，迪拜房产投资备受投资者关注，加之2020年世博会的确定，迪拜房产将会迎来一波猛增，按照现在迪拜外来人的计算，迪拜中国人有27万，大多都是因为中国与迪拜贸易留在当地的，所以中国人在当地的消费也是比较大的，不论是旅游、购物、投资，中国人的身影无处不在。那么，迪拜房产投资是否具备风险？据诺亚多年做海外房产的经验分析：至少5-8年内不存在风险。2020年迪拜世博会将吸引27.7万人，迪拜当地的房价比北京首都要便宜得多（市区每平方米仅4万多元）。

　　迪拜属于酋长国，近些年的经济增长十分稳定，更重要的是税收是完全免费的。所以在这里购买迪拜房产后，房产的任何收益都归个人所有。其次，迪拜的旅游业在过去两年中发展非常迅速。基本上，每年有80%的外国人口在该国，这也给这里的住房需求带来了很大的突破。基本上，这里的房屋入住率在80%以上。如果你买了房子后转租或转售，你可以得到一笔不菲的收益。

　　目标在购买迪拜房产是流行趋势，很多投资者之所以关注到迪拜房产的投资价值，主要是因为迪拜发达的旅游业可以很多刺激迪拜房产市场的发展，而且随着迪拜外来人口的不断增加，迪拜的房产市场供需矛盾也将不断激化，这也让迪拜房产的价格短期内是不可能出现下降的，所以投资迪拜房产，目前看是一个非常不错的选择方向。

　　迪拜当地的房子每套价格大概在200万—300万迪拉姆，折合人民币大约300万到500万。对比一下国内，同样的地段、同样的装修的房子，在上海大概需要700万到900万人民币。也就是说，在迪拜当地买房子要比在上海买房子便宜400万人民币左右。依靠迪拜政府优秀的执政能力，也让迪拜房产市场十分健全成熟，租赁率高，空置率低，确保每个区域的入住率都在87%以上。投资人大可以轻松通过租金收入获得长期，最重要的是回报率稳定的现金流，以房养房，真正的做到现金流为王。

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