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8个角度深入分析:迪拜房产和中国房产差在哪?

阅读量:89
发布时间:2019-10-16 10:09
    尽管如今迪拜房产俨然已成为房产投资市场上的一匹黑马,但依旧会有一些投资者并不清楚其具体情况,从而难以做出抉择。为了让大家能够更加直观地对迪拜房产有一个系统的了解,我们就从大家熟悉的8个角度出发,将迪拜房产和国内房产进行全方位的比较,让您以最快的速度理清有关迪拜房产投资的基本信息。

    1.贷款利率

    迪拜房产的贷款利率取决于你所申请房屋贷款的银行。一般来说,利率在3.99%到5.5%不等,利息是随着贷款本金的还款额度越多而递减的。而再看国内,2018年8月,我国首套房贷款平均利率保持上涨,已经达到了5.69%。

    2.住宅地契

    迪拜房产大多数都是永久产权,只有少数土地是99年产权。中国的房子产权只有70年,而这70年其实是土地使用权,只是有使用权,没有占有权。

    3.租金回报

    迪拜房产一直都以高租金回报比著称,各区域租金回报率可以达到6%-10%,换句话说就是在迪拜购买一套房产,最快仅需10年即可收回成本。而国内房产,以一二线城市数据为例,北上广深四城租金回报率普遍低于2%。

迪拜房产

    4.房屋面积

    迪拜房产基本都没有公摊面积,都是按实际使用面积计算。只有个别酒店公寓项目有公摊。而国内则是建筑面积加上公摊面积,公摊面积一般为20%以上。

    5.配套设施

    迪拜几乎所有的房产项目都会有配套的游泳池,健身房,桑拿房供业主免费使用,并且绝大多数的项目购房就送免费的停车位,这对于国内高昂的车位费来说,无疑是一大诱惑。

    6.贷款

    购买迪拜房产,贷款比例可以达到50%,首付最低只要5%。而国内根据相关规定,购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房,购房者购买二套房,需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。

    7.房价

    根据数据显示,迪拜房产2018年的成交均价为13095迪拉姆(24214元人民币),而《中国百城房价报告》数据显示2018 年 12 月,国内100个城市新建商品住宅成交均价中,一线、二线分别为 46485元、14240元/平方米。这样算下来,迪拜房产的均价在国内都排不进前十,甚至被一些二线城市秒杀。

    8.购买数量

    在迪拜,外国人购买迪拜房产是不限制购房数量的,但在国内已经开始实行“限购令” 。

    以上提及的这8个分析角度,其实就是购房者最为关注的几个问题,而通过对比我们可以很明显的看出,相比于国内房产来说,迪拜房产至少在这8个方面是占有极大优势的,而在这样的强势对比之下,为什么如今迪拜房产这么受投资者欢迎,想必大家心中都有自己的答案了吧?


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