为什么投资迪拜房产？人口说明一切
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发布时间：2019-10-11 11:23
解释为什么要投资迪拜房产时，我们第一反应就是科普其蕴含的无限投资价值，说明世博会带来的升值潜力。但衡量迪拜房产投资价值的因素又是什么呢？说到这儿，就不得不提一下供需问题了，而关于供需问题，则又与人口分不开关系。
可以说，人口是决定迪拜房产投资潜力的一个重大因素。数据显示，迪拜当前的人口总数是315万，且呈现逐年递增的趋势，基本上每10年翻一倍，预计到2027年，迪拜的人口将达到500多万，几乎是目前居民人数的两倍。
而在人口构成上，外来人员为迪拜不断增长的人口数量作出了巨大贡献，作为国际化大都市，迪拜的外来人口数量超过80%！除了来自世界各地的高技术人才或务工人员近年来急剧涌入迪拜，作为中东著名的旅游胜地，每年前往迪拜旅游度假的游客也不计其数，大量的外来人员为这个世界级城市的建设和经济贡献了巨大力量的同时，还需要解决一个共同的问题——居住。绝大多数的外来人口并没有长久定居迪拜的打算，相比于添置一套迪拜房产，他们更愿意以租赁的方式来解决住宿问题。
按照迪拜当前的人口增速，每年需要新增的住宅预计将达4-5万套。尽管受世博会影响，过去两年迪拜开发商们开发建设了大量项目，导致迪拜房产供应一时过多，但随着世博会开幕，迪拜城市建设进一步完善，当前的建设速度和供应数量在未来依旧难以满足倍增的人口，迪拜势必要为蓬勃发展的人口提供更多的住房。
外来人口的住房刚需不仅使得迪拜房产不愁租，也导致了迪拜租金的高昂，数据显示，在世界一线城市中，迪拜的租金收益率是欧美的2至3倍、北京的5.6倍、上海的4.6倍。高昂的租金收益和强大的资本增值等优势保证了迪拜房产市场的高流通性。
看过了上面的内容，相信大家应该都清楚，人口对于迪拜房产投资价值的重要性了，受旺盛的住房需求影响，一套迪拜房产的租金收益可以达到8%甚至更高！如此之高的投资收益也代表着，即使不依靠房产本身增值，投资者仅仅是每月定时收取租金，也可以只花短短10到16年就能收回投资成本！而这样的回本速度，在其他任意一个国家，都是难以实现的了。
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