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投资迪拜房产，最应该关注的是什么？

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发布时间：2019-10-12 10:14

对于迪拜房产，国内大多投资者们所了解的信息都较为有限，而为了避免在投资过程中一着不慎导致出现差错，或误入陷阱，投资人们对于迪拜房产交易的一些细节还是有必要多点了解的。那么，购买迪拜房产时，投资者们最应该关注的是哪些方面呢？接下来，我们一起来了解一下。

一、、地段，地段还是地段

不管是投资哪里的房产，地段都是重中之重。因此，购买迪拜房产前，建议您最好提前列出您所需要的区域周边可能有的基础设施，例如超市，学校，健身中心，海滩等，一般来说，迪拜所有新开发项目都应具备实用的基本设施，因此请在选定项目前确保您需要的这些设施都在开发计划中。此外，还请您留意嵌入新住宅的智能技术，这样可以简化您的日常生活，比如智能集中移动端控制系统等。

如果你是为了纯投资目的而打算购买迪拜房产，那么就需要了解迪拜的优势区域，包括迪拜政府扶持的项目和有较好发展势头的区域。如果您是要考虑孩子的教育问题，您还需要了解很多当地学校的政策和概况，以及中医学校所在的未知区域，以便根据需要选择适合的项目。

二、靠谱的开发商很重要

在迪拜房产投资过程中，开发商的角色至关重要，尤其是在购买期房是，一定要对开发商进行彻底的研究。您可以访问开发商已完成的项目，以检查其质量和可交付成果。虽然即便是同一开发商在不同区域的价格和质量、工程重视程度都不一样，但是通过专业的分析，您依然可以得到些有用的信息。

对于所有迪拜房产开发商，您还应该注意看他们的样板间。确保所有可交付成果都在官方文件上签字，作为您同意的证明。

三、付款计划

投资迪拜房产，尤其是购买期房，最大的优势是您可以根据施工进度付款，也可以申请贷款，能够最大程度的降低付款难度。施工期间的最大贷款价值（LTV）比率为50％，因此投资者需要至少支付一半的价值才能获得银行贷款。

重点来了：ESCROW ACCOUNT, 这个是2008年金融危机后，阿联酋政府对所有期房项目的要求，迪拜房产开发商必须要在迪拜土地局进行备案，注册ESCROW ACCOUNT，即第三方支付平台，业主的房款都必须直接打入这个第三方支付平台，以确保资金的安全，迪拜土地局会根据项目的进度对开发商进行付款。所以购买迪拜房产时，请务必仔细检查所有付款是否汇到项目的托管帐户，而不是直接发送给开发人员。

四、完工和交房日期

投资迪拜房产，尤其是购买期房时，买家恐惧的最大问题就是交工延迟。因此，迪拜房产当局已经引入了严格的规定，开发商在出售项目单位之前必须满足这些规定。其中包括房产所有土地的完全所有权，20％作为银行担保的付款，20％的托管押金或达到20％的建筑进度。投资者的期房销售和购买协议（SPA）应提及项目的预计完成日期，以及开发商会如何处理和赔偿可能出现的任何延迟。

拍板选定心仪的迪拜房产前，投资者们一定要对以上提及的四个方面进行仔细的检查核实，在对每个细节了解清楚后再开始投资，如此才能最大限度保障自己的投资安全，避免落入不必要的陷阱。

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