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看一看迪拜房产是如何做到以租养贷的

阅读量:330
发布时间:2019-10-12 10:42
    一直以来,我们强调迪拜房产投资优势的时候,总会提到的一点就是投资成本低,可以以租养贷。以租养贷是什么意思呢?其是指投资者先付一个首付,然后通过把房子出租出去赚的的租金来偿还银行贷款。那么迪拜房产是如何做到以租养贷的呢?让我们来算一算。

    提到以租养贷,首先要了解的自然是“租”了,我们先来看一看迪拜房产的租金回报比:根据权威平台propertymonitor公布的数据称,截止到2018年11月底,迪拜27个区域的公寓住宅项目平均租金回报比约为8%,且无任何的税收。

迪拜房产

    高达8%的租金回报,使得我们已经完全可以把迪拜房产看作是一种金融产品投资了。以出租收益为例,按房款总金额来说,一套300万人民币的房子,8%的租金收益,一年总收益就是24万人民币。迪拜贷款利息大概是4%-5%左右,300万的房款贷款50%,25年还清,那么按利息中间值4.5%来算,一个月月供就是7200元左右。300万的房子一年租金收益24万,一个月平均就是2万元。除去还贷月供,收到的净租金每个月就有1.28万,一年就是15万多。而迪拜房产在持有阶段是没有任何税收的,只有每年要交的一个物业费,物业费相比国内贵一些,大概是300/平方米/年,一年下来就是大概2.5万左右,租金收益再减去物业费,一年下来还能净赚12.5万多,核算下来,净租金收益也有4%,比国内的一些理财还要高上一些。

    其实,只要投资的迪拜房产平均租金回报率高于6%,那么是完全可以做到以租养贷的,目前统计迪拜27个销售公寓项目的区域中,仅有5个区域低于6%,都是棕榈岛和迪拜Downtown高端住宅区域,因为房价相对较高,所以租金回报比低于6%,但也是超过3-5%的国际平均水平的。

    看过了我们上面为您算的一笔账,对于迪拜房产的出租收益是如何算出来的,您是否有了基本的了解了呢?可以看到,迪拜房产的租金收益率已经远远超过国内外很多的一线城市了,而贷款利率和房产持有成本也不算高,如此算下来,投资者想要以租养贷,是完全可行的操作。当前迪拜房产正处于相对低位期,即使是城市核心地段,房价也远低于北上广这些一线城市,正是投资的好时机,如果您有想法,那么不妨尽快行动起来吧!


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