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投资迪拜房产之期房的付款计划

阅读量:352
发布时间:2019-10-31 11:08
    高速发展的经济、旺盛的旅游业、高昂的租金回报、2020年世博会举办地……种种因素共同构成了迪拜房产巨大的投资潜力,使其在近两年里吸引了众多的投资者。而当前,国内投资者可购买的迪拜房产相比于现房,还是期房项目更多一些,由于交房时间较晚,期房的付款方式就成了很多投资者重点关注的问题。

    而事实上,购买迪拜的期房,还是很有优势的,其中最大的优势就是您可以根据施工进度付款,也可以申请贷款,最大程度的降低付款难度。期房施工期间的最大贷款价值(LTV)比率为50%,因此申请人只需要交付房产一半的价值就可以获得银行贷款了。迪拜房产贷款也是很方便的,申请人最高可以贷25年,贷到65岁,贷款比率也只有4%-5%,比国内要低上很多。

迪拜房产

    投资迪拜房产,尤其是购买期房,付款是非常安全的,说到这儿就不得不重点提一下ESCROW ACCOUNT了, 这个是2008年金融危机后,阿联酋政府对所有期房项目要求必须让开发商在迪拜土地局进行备案,注册ESCROW ACCOUNT,即第三方支付平台,业主的购房款都必须直接打入这个第三方支付平台,以确保资金的安全,然后迪拜土地局才会根据项目的进度对开发商进行付款。

    投资人们在购买迪拜房产时,还请务必仔细检查所有付款是否是针对项目的托管帐户,而不是直接发送给开发商,这一点很重要。另外,迪拜的一些期房房产还提供首先支付一定数额首付款并在交付房产时支付大部分余额的结构,一般有20%-80%,40%-60%,50%-50%等等。

    总而言之,迪拜房产投资对于投资者的现金流要求并不是很高,房产的首付一般只需要5%-20%,前期也只有一个4%的土地注册费,购房者甚至不需要缴纳任何税费。因为可以分期付款,所以业主的整个付款周期甚至可以延长到两年、三年甚至更长,如此一来,收入只需要几十万人民币,后期准备资金也留有充足的时间,资金压力可以说是十分小了。如果您想了解更多迪拜房产投资细节,欢迎联系我们咨询!


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