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迪拜房产新项目启动放缓,供过于求局面转机萌生!

阅读量:454
发布时间:2019-12-31 09:40
    尽管迪拜房产已成为中国投资者当前的“新宠”,但人们对此一直持怀疑态度。其中最重要的讨论是迪拜房产表现不佳的价格。如果我们看一下近年来的迪拜房产价格数据,投资者不难发现它确实显示出下降趋势。迪拜房价下跌的原因主要受以下两个因素影响:原油价格下跌和供过于求的市场然而,最近关于迪拜房地产市场的供过于求,似乎对市场出现了转机。

    根据12月17日的报告《海湾时报》(KhaleejTimes),迪拜房产价格将在今年达到顶峰,并在未来几年内逐渐下降。造成这种现象的原因主要是由于最近市场供过于求,这迫使开发公司推迟了明年的新房推出和交付。由于供应量的持续增加,今年11月,迪拜房产价格跌至2014年的水平以下,降至每平方英尺895迪拉姆(约合243.70美元),为7年来最低价格。

    根据房地产数据提供商PropertyFinder的一份报告,2019年迪拜房产市场中拥有永久和非永久产权的财产供应超过去年。预计2019年交付约39,000套住房,2018年交付33,881套。该报告称,由于供应过剩,迪拜房产开发商的发展速度放缓,在2019年的前9个月仅启动了68个新项目。根据土地局迪拜的数据,2018年启动的新项目为84个,已完成项目的数量为62个。相比之下,2019年有所放缓。

迪拜房产

    自2014年以来,迪拜房产市场的供过于求一直在推高价格和租金。根据房地产公司Harbor RealEstate的数据,价格和租金在今年第三季度持续下降,而报价仍然是价格下降的主要原因,因此,在这种情况下,迪拜房产开发商应继续提供有吸引力的付款方式。目的是将租户转变为独立的居住者。

    然而,尽管迪拜房产价格有所下降,但其房地产销售量仍然表现良好,成为2019年11月过去十年中最强劲的销售月份之一。 PropertyMonitor数据显示,11月份有5,025笔交易,其中60.8%是计划外的交易。Property Monitor业务总监Zhann Jochinke说,尽管近年来迪拜房产价格可能一直处于历史最低水平,但较高的交易量充分反映了买家对房地产的长期信心。

    目前,由于原油价格和供过于求影响,迪拜房产的表现略有下降,但是从不同的角度来看,这也是外国投资者降低股票的好时机基金投资。基础设施和人口重复将不可避免地促进迪拜城市发展和租赁需求。我相信迪拜凭借这股“东风”将很快成为一个美丽的转折。因此,如果您有兴趣在国外投资房地产,不妨就考虑迪拜房产吧!


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