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投资迪拜房产几年能会本?以租养贷真的可行吗?

阅读量:77
发布时间:2020-1-14 10:11
  因为多年来经济发展稳定,城市基建完善,外来人口众多,迪拜房产的租赁市场一直都非常繁荣。迪拜的高租金一直以来都在国际小有名气,其各区域平均8%的租金回报也吸引了无数外国投资者争相而至。那么按照如今的形势来看,投资迪拜房产,最快多少年能回本呢?其他国家实行的以租养贷,在迪拜又是否行得通呢?让我们来了解一下吧!

  所谓的以租养贷,简言之,就是贷款买房后,把房子租出去,然后用房租来偿还贷款。以租养贷主要分为两种情况,一是贷款买房后直接出租,用每月收的房租来还月供;二是购房者名下已有一套住房,本着改善居住条件或者是投资的目的,又贷款买新房,然后把原有的房子出租,用租金来偿还新房的房贷。以租养贷这种高杠杆的模式不仅是迪拜房产投资者常用的手段,也越来越受到市场终端消费者的喜爱。

  我们就拿Greens的一室一厅举例:价格:AED 780,000,加上各类杂费约AED 830,800,年租:AED 68,000左右,约:AED 5666/月,物业费:AED 12,000,约:AED 1000/月。我们假设迪拜房产投资者符合贷款条件,25%为刚性首付,AED 195,000首付,AED 635,800为贷款。假设利率为4.9%,贷款15年,每月还款额为:AED 4596 + 物业费AED 1000=每月总支出 AED 5596。租金与支出基本持平。

迪拜房产

  在迪拜房产价格不涨不跌的情况下,15年后本金由AED 195000变成了AED 780000。每年大约AED 39000的收益。打比方说:AED 195000,每年利息4%,一年的利息为AED 7800,而用了杠杆,每年的收益是AED 39000。总的来看,用了杠杆之后,收益翻了5倍,投资收益率高达20%

  那么,迪拜房产投资大概几年能回本呢?根据现在的回报率来看,投资一套迪拜房产大致10-11年可以回本(北上广是60年以上才能回本,还不是永久产权),公寓的年租金回报率在8%-10%,再加上房产平均增值超过15-20%。可以说,迪拜房产收益傲视全球。

  作为中东的贸易、金融中心,迪拜房产的需求十分旺盛,房地产市场租赁活跃:一方面因为迪拜在中东乃至亚洲的影响力越来越大,务工等外来人口占据了迪拜总人口的85%左右;另一方面则归功于迪拜日益旺盛的旅游业,2017上半年,迪拜过夜游客总量达到806万人次,与2016年同期相比增长了10.6%;酒店房间夜数达到1,453万,与去年同期相比,呈现增长趋势。而预计2020年世博会的到来还将会进一步刺激住房需求,旺盛的需求体现在迪拜的低房产空置率上,每个区域的入住率都在87%以上。

  如今已迈入2020年,万众瞩目的世博会已进入倒计时,而这场世界盛会不仅会为世人带来一场极致的视觉盛宴,还同时会为迪拜的房产行业、酒店业、零售业、交通运输业等都带来极大的助力,可以预计,2020年以后,迪拜房产势必将迈入一个崭新的纪元,实现快速增长!


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