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投资迪拜房产几年能会本？以租养贷真的可行吗？

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发布时间：2020-1-14 10:11

　　因为多年来经济发展稳定，城市基建完善，外来人口众多，迪拜房产的租赁市场一直都非常繁荣。迪拜的高租金一直以来都在国际小有名气，其各区域平均8%的租金回报也吸引了无数外国投资者争相而至。那么按照如今的形势来看，投资迪拜房产，最快多少年能回本呢？其他国家实行的以租养贷，在迪拜又是否行得通呢？让我们来了解一下吧！

　　所谓的以租养贷，简言之，就是贷款买房后，把房子租出去，然后用房租来偿还贷款。以租养贷主要分为两种情况，一是贷款买房后直接出租，用每月收的房租来还月供；二是购房者名下已有一套住房，本着改善居住条件或者是投资的目的，又贷款买新房，然后把原有的房子出租，用租金来偿还新房的房贷。以租养贷这种高杠杆的模式不仅是迪拜房产投资者常用的手段，也越来越受到市场终端消费者的喜爱。

　　我们就拿Greens的一室一厅举例：价格：AED 780,000，加上各类杂费约AED 830,800，年租：AED 68,000左右，约：AED 5666/月，物业费：AED 12,000，约：AED 1000/月。我们假设迪拜房产投资者符合贷款条件，25%为刚性首付，AED 195,000首付，AED 635,800为贷款。假设利率为4.9%，贷款15年，每月还款额为：AED 4596 + 物业费AED 1000=每月总支出 AED 5596。租金与支出基本持平。

　　在迪拜房产价格不涨不跌的情况下，15年后本金由AED 195000变成了AED 780000。每年大约AED 39000的收益。打比方说：AED 195000，每年利息4%，一年的利息为AED 7800，而用了杠杆，每年的收益是AED 39000。总的来看，用了杠杆之后，收益翻了5倍，投资收益率高达20%

　　那么，迪拜房产投资大概几年能回本呢?根据现在的回报率来看，投资一套迪拜房产大致10-11年可以回本(北上广是60年以上才能回本，还不是永久产权)，公寓的年租金回报率在8%-10%，再加上房产平均增值超过15-20%。可以说，迪拜房产收益傲视全球。

　　作为中东的贸易、金融中心，迪拜房产的需求十分旺盛，房地产市场租赁活跃：一方面因为迪拜在中东乃至亚洲的影响力越来越大，务工等外来人口占据了迪拜总人口的85%左右;另一方面则归功于迪拜日益旺盛的旅游业，2017上半年，迪拜过夜游客总量达到806万人次，与2016年同期相比增长了10.6%;酒店房间夜数达到1,453万，与去年同期相比，呈现增长趋势。而预计2020年世博会的到来还将会进一步刺激住房需求，旺盛的需求体现在迪拜的低房产空置率上，每个区域的入住率都在87%以上。

　　如今已迈入2020年，万众瞩目的世博会已进入倒计时，而这场世界盛会不仅会为世人带来一场极致的视觉盛宴，还同时会为迪拜的房产行业、酒店业、零售业、交通运输业等都带来极大的助力，可以预计，2020年以后，迪拜房产势必将迈入一个崭新的纪元，实现快速增长！

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