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想买迪拜房产,首先需要准备什么?

阅读量:452
发布时间:2020-1-15 09:59
  近两年来,迪拜房产投资备受中国投资者欢迎,越来越多的人瞄准了迪拜这块投资沃土,通过争相购买迪拜房产的方式以占据投资先机。而迪拜毕竟是遥远的异国他乡,买迪拜房子,和买中国房子,在过程上势必会有所差异,那么,对于想买迪拜房产的投资者来说,首先需要准备什么呢?

  其实,购买迪拜房产,流程还是比较简单的,第一步:买家信息采集,第二步:客户认购确认单位,第三步:买家准备首付款和土地局注册费,第四步:合同签署(SPA),第五步:合同审批和 Oqood 期房产权证注册。

  第一步:迪拜房产买家信息采集

  1. 护照复印件;

  2. 家庭住址(邮寄合同原件)和邮政编码;

  3. 联系电话包括电话号码,Email等;

  第二步:客户认购确认单位

  1. 买家选择购房单位,迪拜房产开发商销售为买家通过系统完成注册锁房。

  2. 房产销售为买家锁定房源后,发出认购书(Offer To Purchase)和该单位户型图, 买家签字,销售代表签字,发扫描件回给开发商。

  3. 锁房预定金为房价2%,或者2万迪拉姆。

迪拜房产

  第三步:买家准备首付款和土地局注册费

  温馨提醒:多数项目首付款为迪拜房产总价的10%,部分项目的首付款为房产总价的25%;中国买家需要准备多张卡片,刷首付:

  1.首付款(多数为房产总价的10%或者25%;2%定金(或者2万迪拉姆))

  2.房款总价的4%+土地注册费;

  3.最多准备时长不能超过4个工作日;

  4.有些项目4%的土地注册费,可以在最后一起楼款抵扣,或者在最后一期楼款返回给业主,为客户节省4%的土地注册费;

  第四步:合同签署(SPA)

  1. 合同包括:购房合同首页和迪拜土地局标准版本(terms and conditions)

  2.房产交付标准,迪拜房产大多都是永久产权、精装修的房子,并且送车位,很多开发商还会送家私家电;在交钱之前一定要问清楚,自己的房子是否送家私家电。

  3. 公开声明书(关于物业管理,业主委员会,和共有区域的责任权属问题等)

  4. 单位户型图。

  第五步:合同审批和 Oqood 期房产权证注册

  合同原件一式一份,开发商负责快递给买家签字,买家再快递给开发商签字盖章。购房合同的完成过程通常2-3周完成,合同原件会由迪拜房产开发商寄回给买家。土地局的 Oqood 产权证书,一般需要 2-3 个月完成,这个不像国内要交楼360个工作日才会办理好,迪拜相对快速很多。

  结合目前迪拜房产较低的价格和平均8%的投资回报率来看,此时正是抄底投资迪拜房产的一个良好时机。万众瞩目的2020年世博会如今已经进入倒计时,届时迪拜房产市场势必会受盛会带动而飞速发展,如果您想要实现投资收益最大化,那么就千万不要错过眼前的机会了!


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