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迪拜房产VS希腊房产,谁更胜一筹?

阅读量:480
发布时间:2020-1-21 11:59
  大多数的中国投资者在进行海外投资时都会青睐更加稳妥的房地产,而在当前的海外房产市场上,还要数希腊房产和迪拜房产风头正盛,两者都是近几年崛起,吸引了一大票投资者。那么迪拜房产和希腊房产相比,到底谁更胜一筹呢?一起来比较一下吧。

  1.税费

  税费方面,相比于迪拜房产,希腊房产的税费要更多一些:购买时需交11%的房产税,再加上增值税等税种,总税费可达总价的20%—30%。以后每年缴交的房产税税率为0.1%,200平方米以下且价值30万欧元以下的自住房免税。

  2.律师费用:

  希腊房产的律师费为总房价(净值)的1%-1.5%,再加增值税。购买迪拜房产无需缴纳。

  3.公证费用:

  签署购房合同时,需公证人在场。签署完毕后,公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。公证费用根据购房款,按比例收取。

  4.土地注册费:

  该费用交至希腊土地注册局。收费标准:购房总价值的0.47%,再加上增值税(为购房总价值*0.47%*23%)。迪拜房产只需缴纳4%的土地局注册费用,免去税务的负担和复杂的手续,投资更加简单便捷。

迪拜房产

  迪拜房产和希腊房产价格对比

  希腊市中心区域是500强企业聚集的商业区和使馆区,单价在24000人民币元/㎡,240万人民币可以购置到一套70-80㎡的公寓。希腊市中心的房产容易出租,可以提供包租服务,airbnb短租模式的出租回报可以达到5%,非市中心和旅游淡旺季变更,租金无法保障。市中心区域的迪拜房产是迪拜的商业区和旅游区,交通最为便利,配套设施最为完善,这里房价较其他区域略贵,大约4-5万人民币一平米。市中心的迪拜房产很容易出租,租金收益可达6%-8%左右,当地住户以外国游客和企业高管、金领为主。

  总体而言,迪拜房产的价格相比希腊房产来略贵,但相应的,其租金回报更高,迪拜各个区域的房产平均租金收益可达8%左右,短至10-16年投资者即可收回静态成本,而希腊房产的租金收益相比迪拜房产要低,大概只有4%-5%。

  在购房可获得的身份上,迪拜房产只要购买价值超过100万迪拉姆,即可全家获得长期居留签证,2年有效期,可一直续签,主申及配偶可工作,子女可接受迪拜教育,享受系列福利。希腊房产只要购买25万欧元,就可全家三代获得永居,享受希腊的教育、医疗等各方面福利,且能自由出入26个申根国。

  总体而言,希腊房产和迪拜房产各具优势,希腊房产更吸引人的点在于其的身份价值,迪拜房产的优势则在于其无与伦比的投资价值,因此,对于房产投资者而言,选择哪个国家进行投资,还是要根据自己最主要的需求来判断。如果您有意进行海外房产投资,也欢迎联系我们咨询,专业顾问将为您科学评估,为您匹配最适合的投资方案。


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