2020年，迪拜房产市场会厚积薄发吗？
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发布时间：2020-1-20 09:58
自2018年以来，迪拜房产市场一直是各国投资者关注的焦点。低投资和高收益的强大优势吸引了很多投资，但与此同时，一些投资者对迪拜房产的投资前景表示怀疑。既然2020年已经正式到来，那么迪拜房产市场是否会如预期的那样运作？让我们一起找出答案。
根据迪拜国土局的官方网站，从2019年12月29日到2020年1月2日，共售出267套迪拜房产，总价值为257，709，973.6迪拉姆（两亿五千七百七十万九千九百七十三点六迪拉姆）。其中，已售出19个套（次），价值35,683,888 迪拉姆（三千五百六十八万三千八百八十八迪拉姆）。公寓售出248套（次），价值222,026,085.6 迪拉姆（两亿两千两百零二万六千八十五点六迪拉姆）。
Property Monitor首席运营官Zhann Jochinke表示，已经在建的迪拜房产项目有50,000套新单元，这些单元将在2020年初投放市场，其中公寓将占到即将到来的供应的大部分。
Jochinke说，与2018年相比，截至11月，迪拜房产开发商今年宣布的计划少于一半，而似乎专注于完成其管道中的现有项目。“过去几年表明实现率达到40％至50％。如果市场保持现状，开发商很可能会在这一年交付60％到70％的预期单元，或者选择加快交付速度以适应当时的需求。”
预计在2020年迪拜世博会期间，还将有大约2500万人次的参观，现在开始等待，看看短期的世博会参观能否转变为长期居住地，这将进一步推动迪拜房产市场发展。而进入世界期待已久的迪拜世博会之年时，专家对于迪拜房产市场的发展前景也给出了一些现实的预测。
01.租户市场
现在，就地段、房屋质量和价值而言，租户在迪拜房产市场上有更多选择。房东需要保持良好的物业维护并吸引住户。需要专业的物业管理和维护服务，以确保最高的入住率。
02.新的租金条款
预计新的租金付款方式（例如直接借记每月付款）将在2020年成为标准。
03.查看您的抵押承诺
由于开发成本本身处于最低实践水平，因此资本价值不太可能再降低。这对于迪拜房产开发商和承担抵押贷款承诺的开发商而言，前景并不乐观。
04.有利的财产成本
随着市场上提供了各种各样的延期付款计划，以优惠的价格购买物业的机会将吸引那些本来要支付租金的最终用户。根据追踪迪拜42个社区房产价格走势的Property Monitor动态价格指数，对于大部分人口而言，迪拜房产的价格已变得越来越负担得起。
投资者和自住者都对购买迪拜房产表现出兴趣，这是一个有助于从底部抬高市场的因素。2019年11月是过去十年中最强劲的月份之一。计划外（Oqood）注册的总销售记录为5,025，占60.8％，明显高于年初至今的月平均55.4％。随着价格变得更具吸引力，居民肯定会选择购买房屋而不是租房。
05.良好的国际投资者胃口
所有权结构和以高收益购买创收性迪拜房产的能力而无需缴纳资本利得税和财产税，这为国际投资者提供了绝佳的机会。
06.需求与供应之间的健康平衡
在启动新的迪拜房产项目时，开发人员将更加务实，并帮助在供需之间建立健康的平衡。他们可能会专注于创建与城市及其人民的未来愿望相匹配的正确供应。
07.购买期房
付款条件极为诱人的期房的趋势将继续吸引新买家。
08.更多可能性
2020年，距离迪拜世博会还有不到一年的时间，届时将有大量游客进入，更多酒店将开业，客房将被占用。在迪拜人口方面，中国正成为最大的市场之一，酒店行业将不得不调整其策略和产品以满足该受众的需求，并且迪拜房产行业也将面临更大的需求
09.对中小企业和本地企业的支持
注意经济多元化，这将创造稳定的经济环境。一旦本地企业开始繁荣，它将成为对迪拜房产进行更大量投资的基础。2020年是启动这些举措的理想平台。
可以看到，到2020年，迪拜房产的热情将继续提高，外国投资者在当地的投资环境将更加有利，这对于寻求稳定的投资者无疑是个好消息。随着世博会的发展，迪拜房产的价格必将触底，因此，投资者不妨利用当前投资的黄金时期并尽快完成投资。
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