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迪拜房产投资常见问题解读,还不赶快收藏!

阅读量:476
发布时间:2019-12-20 10:46
  这两年来,凭借着低投资高回报的显著优势,迪拜房产成为了海外房产投资圈内的大热,就连股神巴菲特这样的大佬都已经瞄准了其潜在市场而高调宣布入场,有了名人做背书的迪拜房产更加向投资者证明了它的投资潜力。然而毕竟是几百万的投资,正式购房之前,大家还是尽量做足前期功课,以免遭遇不必要的风险为好,那么下面,我们就为大家总结了几个迪拜房产投资的常见问题,希望对您的投资有所帮助。

  Q:迪拜房产为什么这么便宜?

  A:相对中国一线城市的房价来说,迪拜房产的价格确实非常合理,按当地收入水平衡量,不存在市场泡沫。房租在迪拜居民的收入比例中达到约35%,因而导致了迪拜租房需求旺盛,而房价目前却并不高的现象。房租高,房价低,尤其适合喜欢购置不动产的中国投资客。而随着去年开放了对华免签,一大波中国投资客也正在涌入迪拜,中国投资客已成为迪拜房产投资的第6大市场。

  Q:迪拜房产租金大概什么水平?

  A:迪拜房产的平均租金收益率很高,大约在8-10%左右,且无任何税收。200万的房子,一年租金16万左右,一个月大约1万3租金,相当可观。

  Q:迪拜房产贷款利息多高?

  A:约4%-5%,比国内略低。购买价值200万的迪拜房产,贷款50%,25年还清,一个月5500月供。如果同样的房子出租,一个月租金1万多,还完贷款还有七千的收益,一年除去月供收到净租金8万多。国内的房子大家都知道,租金基本抵不过月供,每个月还得从口袋里贴钱。

迪拜房产

  Q:贷款投资收益如何算?

  A:还是以200万的迪拜房产为例,首付才40万,付到交房一共也才100万,一年还完月供还能收8万。12年左右就回本了,这还只是静态的收益,更不用说租金以后还会继续涨价的。2020年世博会到来,运营得好一年可能就能赚三年的钱。管理得好7-8年本金就回来了,净赚个永久产权的市中心房子,又无遗产税,可以世世代代相传。

  Q:以后我不在迪拜,房产要如何管理?

  A:迪拜许多房产开放商都能够提供各种长期或者短期的包租托管服务,同时自己也可找专门做租赁市场的中介公司,把房子交给专业人士管理。

  Q:购买迪拜房产有什么额外福利?

  A:购买超过100万迪拉姆的迪拜房产,就可以办理投资者签证。不需要在迪拜有工作或公司即可长期在迪拜生活(每两年续约一次,可无限续签)。相当于永久居住权(没有入籍政策)。

  Q:如果房子以后打算卖了,会有什么费用?

  A:如果后期打算将迪拜房产进行出售,卖家也无需支付任何费用。一旦拿到阿库德oqood或房产证后,即可转卖,无任何税费。只要买家支付4%的过户费即可。

  看过了以上这些,相信您对迪拜房产投资已经有了更进一步的认识了,目前可以说是入手迪拜房产的一个绝佳时期,即便是迪拜核心地段,如市中心、商务港地区的房产,每平米售价也不过四五万人民币一平,远远低于国内一线城市的价格,在奢华的城市最核心地段拥有一套永久产权、精装修的高端住宅,你还在等什么呢?


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