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深入剖析!投资迪拜房产的利与弊

阅读量:144
发布时间:2020-1-9 10:06
  尽管投资迪拜房产已成为中国投资者的普遍选择之一,但依旧有部分投资者对于投资迪拜房产的前景抱持犹豫态度。为了让大家更加明确迪拜房产适不适合投资,今天我们就来给大家详细总结一下投资迪拜房产的优缺点,综合对比过后,相信您心中就会有答案了。

  首先,我们来看下迪拜房产的优点:

  1.永久产权

  迪拜大部分的房产都是永久产权。永久产权是指房主无条件地享有该房产的所有权,包括房产建筑及其占据的土地。产权人可以依据法律,自由使用、出租、抵押或转让房产。拥有永久产权的迪拜房产,就意味着投资者的财富是可以世代传承的,子孙后代都可以成为您今天投资的受益者。

  2.长期居留签证

  目前,购买迪拜房产还有十分利好的政策支持,根据现行法律规定,外国投资者购买超过一百万迪拉姆( 大约185万人民币)的迪拜房产,就可以办理两年期的投资签证,该签证可以每两年进行续签,只要一直拥有迪拜房产,申请人就可以一直续签下去。而其家人,包括配偶和子女也能同时获得签证,可在迪拜自由工作,接受教育,且能享受当地一系列的福利。

  3.投资回报率高

  迪拜房产租金高是全世界都出了名的,正常情况下,只要您购买稳妥的开发商的房产,一般投资回报率都能达到6%-8%左右,快的话10-16年就能收回静态投资成本了。

  4.无公摊面积外加标准配有停车位

  购买迪拜房产,住宅型公寓都会配有基本的停车位,无需额外购买,请签合同时一定要看清楚上面写的有停车位再签,迪拜夏季很热,几乎人人有车,如果没有停车位,后期租房会特别麻烦。而且迪拜房产不像国内,是没有公摊面积的,所有面积都是实打实的,而且都是精装修,甚至有的还能配备家具家电,真正做到拎包入住。

迪拜房产

  5.只需4%的土地局注册税

  相对于其他欧美国家的高额购房税以及印花税,迪拜目前只收取4%的土地局注册费,当然还会涉及到买房时工本费(3000AED左右)以及后期交房的一些土地局的房产证的费用,因为数额不定,以及涉及金额太小,所以不在讨论范围内。总体来说,购买迪拜房产的投资额外成本是很低的,除了购房款以外的费用比其他国家来说要少上许多,而且持有阶段也无需缴纳任何费用。

  6 其他优点

  迪拜有着国际化教育背景,作为孩子小学到高中的跳板还是很有吸引力的,当地国际学校的学费也比国内的国际学校更有吸引力,而且全英文教学背景。可以作为以后去英美留学的跳板。而且迪拜还有很安全的投资环境,据《海湾时报》4月17日报道,根据世界经济论坛(WEF)报告显示,阿联酋在全球最安全国家排名中位列第2,仅次于芬兰。如今中阿关系也日益紧密,还已经互免签证,对于迪拜房产投资者来说,国际关系的利好也是投资安全的一大有力保障。

  说完了优点,我们再来看看您投资迪拜房产可能要面临的一些问题:

  迪拜房价下跌

  目前全球经济形势增长都有了放缓,迪拜当然也不例外。而由于现在迪拜房产市场行情是供过于求,市场上项目太多,消化力不足,再加上受原油价格,迪拜房产的价格这几年是呈下降趋势的,这对于一些买涨不买跌的投资者来说无疑是最大的顾虑。但这几年来迪拜政府也在想各种方法来救市,眼下世博会即将举办,将为迪拜带来大量人口,也势必为迪拜房产市场带来大量需求,因此专家预计,迪拜房产价格下行的趋马上就将终结,而这对于抄底投资者来说就是个毫无疑问的准入信号了。

  物业费支出

  尽管持有迪拜房产期间无需投资者纳税,但物业费却是房东必要支出。相比于国内来说,迪拜房产的物业费要贵上一些,大概10迪-30迪左右不等,具体要取决于区域和开发商以及是否酒店式经营,总的来说一年物业费大概是1万多人民币左右。当然,现在购买迪拜房产大多都是能代为出租的,随便一套房产一个月租金收益也有1万人民币左右了,物业费这个成本还是很好收回的。

  从投资成本来看,迪拜房产的投入之低完全秒杀了北上广深、美国、澳洲、加拿大等国家和地区的房产。从投资回报来看,迪拜房产平均8%左右的租金收益也完全可以傲视群雄。因此有不少投资者都选择了趁着如今价格低位抓紧时间抄底投资,如果您也对迪拜房产投资感兴趣,就请尽快联系我们咨询吧!


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