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深入剖析！投资迪拜房产的利与弊

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发布时间：2020-1-9 10:06

　　尽管投资迪拜房产已成为中国投资者的普遍选择之一，但依旧有部分投资者对于投资迪拜房产的前景抱持犹豫态度。为了让大家更加明确迪拜房产适不适合投资，今天我们就来给大家详细总结一下投资迪拜房产的优缺点，综合对比过后，相信您心中就会有答案了。

　　首先，我们来看下迪拜房产的优点：

　　1.永久产权

　　迪拜大部分的房产都是永久产权。永久产权是指房主无条件地享有该房产的所有权，包括房产建筑及其占据的土地。产权人可以依据法律，自由使用、出租、抵押或转让房产。拥有永久产权的迪拜房产，就意味着投资者的财富是可以世代传承的，子孙后代都可以成为您今天投资的受益者。

　　2.长期居留签证

　　目前，购买迪拜房产还有十分利好的政策支持，根据现行法律规定，外国投资者购买超过一百万迪拉姆( 大约185万人民币）的迪拜房产，就可以办理两年期的投资签证，该签证可以每两年进行续签，只要一直拥有迪拜房产，申请人就可以一直续签下去。而其家人，包括配偶和子女也能同时获得签证，可在迪拜自由工作，接受教育，且能享受当地一系列的福利。

　　3.投资回报率高

　　迪拜房产租金高是全世界都出了名的，正常情况下，只要您购买稳妥的开发商的房产，一般投资回报率都能达到6%-8%左右，快的话10-16年就能收回静态投资成本了。

　　4.无公摊面积外加标准配有停车位

　　购买迪拜房产，住宅型公寓都会配有基本的停车位，无需额外购买，请签合同时一定要看清楚上面写的有停车位再签，迪拜夏季很热，几乎人人有车，如果没有停车位，后期租房会特别麻烦。而且迪拜房产不像国内，是没有公摊面积的，所有面积都是实打实的，而且都是精装修，甚至有的还能配备家具家电，真正做到拎包入住。

　　5.只需4%的土地局注册税

　　相对于其他欧美国家的高额购房税以及印花税，迪拜目前只收取4%的土地局注册费，当然还会涉及到买房时工本费（3000AED左右）以及后期交房的一些土地局的房产证的费用，因为数额不定，以及涉及金额太小，所以不在讨论范围内。总体来说，购买迪拜房产的投资额外成本是很低的，除了购房款以外的费用比其他国家来说要少上许多，而且持有阶段也无需缴纳任何费用。

　　6 其他优点

　　迪拜有着国际化教育背景，作为孩子小学到高中的跳板还是很有吸引力的，当地国际学校的学费也比国内的国际学校更有吸引力，而且全英文教学背景。可以作为以后去英美留学的跳板。而且迪拜还有很安全的投资环境，据《海湾时报》4月17日报道，根据世界经济论坛（WEF）报告显示，阿联酋在全球最安全国家排名中位列第2，仅次于芬兰。如今中阿关系也日益紧密，还已经互免签证，对于迪拜房产投资者来说，国际关系的利好也是投资安全的一大有力保障。

　　说完了优点，我们再来看看您投资迪拜房产可能要面临的一些问题：

　　迪拜房价下跌

　　目前全球经济形势增长都有了放缓，迪拜当然也不例外。而由于现在迪拜房产市场行情是供过于求，市场上项目太多，消化力不足，再加上受原油价格，迪拜房产的价格这几年是呈下降趋势的，这对于一些买涨不买跌的投资者来说无疑是最大的顾虑。但这几年来迪拜政府也在想各种方法来救市，眼下世博会即将举办，将为迪拜带来大量人口，也势必为迪拜房产市场带来大量需求，因此专家预计，迪拜房产价格下行的趋马上就将终结，而这对于抄底投资者来说就是个毫无疑问的准入信号了。

　　物业费支出

　　尽管持有迪拜房产期间无需投资者纳税，但物业费却是房东必要支出。相比于国内来说，迪拜房产的物业费要贵上一些，大概10迪-30迪左右不等，具体要取决于区域和开发商以及是否酒店式经营，总的来说一年物业费大概是1万多人民币左右。当然，现在购买迪拜房产大多都是能代为出租的，随便一套房产一个月租金收益也有1万人民币左右了，物业费这个成本还是很好收回的。

　　从投资成本来看，迪拜房产的投入之低完全秒杀了北上广深、美国、澳洲、加拿大等国家和地区的房产。从投资回报来看，迪拜房产平均8%左右的租金收益也完全可以傲视群雄。因此有不少投资者都选择了趁着如今价格低位抓紧时间抄底投资，如果您也对迪拜房产投资感兴趣，就请尽快联系我们咨询吧！

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