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中国人买迪拜房产,必须知道的几件事!

阅读量:504
发布时间:2020-1-7 09:55
  这几年来,国内投资圈里逐渐掀起了一股迪拜房产热,不少投资者都瞄准了迪拜房产的超高投资回报而选择在迪拜房价低位期抄底投资没抢先入手一套心仪的房产。那么,中国人投资迪拜房产时,都有哪些注意事项呢?接下来就随我们一起了解一下吧。

  中国投资者购买迪拜房产的门槛是很低的,只需要年龄超过21岁、而且持有有效护照原件就可以在迪拜购买永久产权房产(Free Hold)。投资者需要在迪拜的银行开一个存取款账号,可以开具支票的那种。

  而如今外国人购买迪拜房产还多了新的福利,根据迪拜现行法律规定,外国投资者只要购买价值100万迪拉姆以上的迪拜房产,就可以去申请2年的居住签证,2年后,只要买家继续拥有这个房产,那就可以每年都续签居住签证,直到不再拥有此房产。而此类长居签证,申请人一人申请,其伴侣和18岁以下的子女也可以同时获得,如此一来,申请人和配偶不仅可以在迪拜自由工作或创业,而且子女也可以在迪拜上学,且同步享受迪拜当地的诸多福利。

  中国人购买迪拜房产的主要流程可以分为五步,细节如下:

  第一步:买家信息采集

  护照复印件

  家庭住址(邮寄合同原件)和邮政编码

  Email电子邮箱

  联系电话

  第二步:客户认购确认单位

  1.买家选中心仪的迪拜房产,开发商为买家通过系统完成注册锁房。买家锁房后开发商会有信用卡刷卡链接发送到买家邮箱,买家点开链接直接网上刷卡或买家提供信用卡授权书签署后回传给开发商进行财务刷卡扣款。(信用卡授权书由开发商提供给买家)

  2.买家心仪的迪拜房产锁定后,发出认购书(Offer To Purchase)和该单位户型图, 买家签字,销售代表签字,发扫描件回给开发商。

  3.锁房预定金为37000迪拉姆(约为 66600人民币/10136美金)。

迪拜房产

  第三步:买家准备首付款和土地局注册费

  很多迪拜房产项目的首付款都是房产总价的10%,少数项目的首付款为迪拜房产总价的 15%-20%,投资者需要准备:

  1:首付款

  2:房款总价的4%+3,000迪拉姆的土地注册费

  3:最多准备时长不能超过4个工作日

  第四步:买家签署合同(SPA)

  1.合同包括:购房合同首页和迪拜土地局标准版本(terms and conditions)

  2.迪拜房产交付标准

  3.公开声明书(关于物业管理,业主委员会,和共有区域的责任权属问题等)

  4.单位户型图

  第五步:合同审批和 Oqood 期房产权证注册

  合同原件一式一份,开发商负责快递给买家签字,买家再快递给开发商签字盖章。迪拜房产购房合同的完成过程通常要2-3周左右,合同原件会由迪拜开发商寄回给买家。土地局的 Oqood 产权证书,一般需要2-3个月完成。

  总体而言,迪拜房产的购房政策是非常利好的,外国投资者购买迪拜房产,流程上也做到了十分简化,并且,如今国人如果要购买迪拜房产,也是可以享受贷款待遇的,贷款比率可到50%,最长能贷25年,可以说十分宽松了。目前迪拜房产价格正处于低位期,如果您有意购买,就还请抓住眼下这个抄底时机,尽快入手吧!


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