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投资迪拜房产，这些问题你都能接受吗？

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发布时间：2020-2-11 14:44

随着迪拜房产在国人中的认知度越来越高，关于它的讨论也是越来越多。当前市场上投资者常见的投资亮点以成本低，回报高为主，但毕竟是海外房产，其投资价值也不能用简简单单的两个词来概括，而关于迪拜房产投资，更细节的一些问题您又知道多少呢？为了让大家对投资迪拜房产有一个更加清晰的认知，我们特意总结了投资迪拜房产的一些利与弊，您不妨来看一下，下面的这些您是否都能接受吧！

首先，关于迪拜房产的优点。

1.迪拜大部分房产都是永久产权。永久产权是指房主无条件地享有该房产的所有权，包括房产建筑及其占据的土地。产权人可以依据法律，自由使用、出租、抵押或转让房产。购买永久产权的优点，就代表拥有了该房屋和土地的永久支配权，将不需要再支付土地租赁金，将不再受到土地所有者的打扰自行实施计划工程和维护房屋增值

2. 长期居留签证（投资签证）。购买超过一百万迪拉姆( 大约185万人民币）的迪拜房产，可以办理两年投资签证，这个是可以每两年进行续签，只要你一直拥有这个房产，你就可以一直续签下去。你的家人签证或者是孩子的签证都可以挂在你的签证之下。

3. 投资回报率高。正常情况下，你如果购买稳妥的开发商的迪拜房产，一般投资回报率在6%-8%左右。

4. 无公摊面积外加标准配有停车位。购买迪拜房产，一般都配有基本的停车位，无需额外购买，请签合同时一定要看清楚上面写的有停车位再签，迪拜夏季很热，几乎人人有车，如果没有停车位，后期租房会特别麻烦。

5. 只需4%的土地局注册费。相对于其他欧美国家的高额购房税以及印花税，迪拜目前只收取4%的土地局注册费，当然还会涉及到买房时工本费（3000AED左右）以及后期交房的一些土地局的房产证的费用，因为数额不定，以及涉及金额太小，所以不在讨论范围内。

6 其他优点——国际化教育背景，作为孩子小学-高中的跳板，迪拜的教育还是很有吸引力的，学费比深圳及一些国际学校更有吸引力，而且全英文教学背景。可以作为以后去英美留学的跳板。安全的投资环境，据《海湾时报》4月17日报道，根据世界经济论坛（WEF）报告显示，阿联酋在全球最安全国家排名中位列第2，仅次于芬兰。中阿关系友好，阿拉伯联合酋长国对中国免签。

然后是迪拜房产的弊端

当前全球经济形势增长缓慢，迪拜当然也不例外。受原油价格下降和市场供过于求影响，在过去一段时间里迪拜房产的价格一直呈现出下降趋势，对于一些买涨不买跌的投资人来说，这点显然是不太好的。

其次，购买迪拜房产，物业费是房东必要支出。物业费从10迪-30迪左右不等，取决于区域和开发商以及是否酒店式经营，当然少数酒店式公寓物业费较高，从物业费方面出发，显然迪拜房产的物业费要比国内高。国内投资可能不好打理房产，个别开发商有物业托管部门，大多数房子还是放在市场由中介帮忙出租，但是普遍收取租金的5%作为一年房产的托管费用，这无疑也成为了房东的额外开支。

总体来说，迪拜房产相比于国内房产来说还是极具投资优势的，无论是房产属性还是维护成本还是投资回报，都要明显优于国内房产。在当前这个几乎人人都会进行海外资产配置的时代，为自己和家人添置一套迪拜房产，显然是不错的选择。

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