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投资迪拜房产,这些问题你都能接受吗?

阅读量:50
发布时间:2020-2-11 14:44
    随着迪拜房产在国人中的认知度越来越高,关于它的讨论也是越来越多。当前市场上投资者常见的投资亮点以成本低,回报高为主,但毕竟是海外房产,其投资价值也不能用简简单单的两个词来概括,而关于迪拜房产投资,更细节的一些问题您又知道多少呢?为了让大家对投资迪拜房产有一个更加清晰的认知,我们特意总结了投资迪拜房产的一些利与弊,您不妨来看一下,下面的这些您是否都能接受吧!

    首先,关于迪拜房产的优点。

    1.迪拜大部分房产都是永久产权。永久产权是指房主无条件地享有该房产的所有权,包括房产建筑及其占据的土地。产权人可以依据法律,自由使用、出租、抵押或转让房产。购买永久产权的优点,就代表拥有了该房屋和土地的永久支配权,将不需要再支付土地租赁金,将不再受到土地所有者的打扰自行实施计划工程和维护房屋增值

    2. 长期居留签证(投资签证)。购买超过一百万迪拉姆( 大约185万人民币)的迪拜房产,可以办理两年投资签证,这个是可以每两年进行续签,只要你一直拥有这个房产,你就可以一直续签下去。你的家人签证或者是孩子的签证都可以挂在你的签证之下。

    3. 投资回报率高。正常情况下,你如果购买稳妥的开发商的迪拜房产,一般投资回报率在6%-8%左右。

    4. 无公摊面积外加标准配有停车位。购买迪拜房产,一般都配有基本的停车位,无需额外购买,请签合同时一定要看清楚上面写的有停车位再签,迪拜夏季很热,几乎人人有车,如果没有停车位,后期租房会特别麻烦。

    5. 只需4%的土地局注册费。相对于其他欧美国家的高额购房税以及印花税,迪拜目前只收取4%的土地局注册费,当然还会涉及到买房时工本费(3000AED左右)以及后期交房的一些土地局的房产证的费用,因为数额不定,以及涉及金额太小,所以不在讨论范围内。

    6 其他优点——国际化教育背景,作为孩子小学-高中的跳板,迪拜的教育还是很有吸引力的,学费比深圳及一些国际学校更有吸引力,而且全英文教学背景。可以作为以后去英美留学的跳板。安全的投资环境,据《海湾时报》4月17日报道,根据世界经济论坛(WEF)报告显示,阿联酋在全球最安全国家排名中位列第2,仅次于芬兰。中阿关系友好,阿拉伯联合酋长国对中国免签。

迪拜房产

    然后是迪拜房产的弊端

    当前全球经济形势增长缓慢,迪拜当然也不例外。受原油价格下降和市场供过于求影响,在过去一段时间里迪拜房产的价格一直呈现出下降趋势,对于一些买涨不买跌的投资人来说,这点显然是不太好的。

    其次,购买迪拜房产,物业费是房东必要支出。物业费从10迪-30迪左右不等,取决于区域和开发商以及是否酒店式经营,当然少数酒店式公寓物业费较高,从物业费方面出发,显然迪拜房产的物业费要比国内高。国内投资可能不好打理房产,个别开发商有物业托管部门,大多数房子还是放在市场由中介帮忙出租,但是普遍收取租金的5%作为一年房产的托管费用,这无疑也成为了房东的额外开支。

    总体来说,迪拜房产相比于国内房产来说还是极具投资优势的,无论是房产属性还是维护成本还是投资回报,都要明显优于国内房产。在当前这个几乎人人都会进行海外资产配置的时代,为自己和家人添置一套迪拜房产,显然是不错的选择。


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