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2020年迪拜房产投资值得吗？

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发布时间：2020-2-13 11:20

最近中国饱受疫情困扰，在世界范围内也引起了广泛关注，其中很多国家对于此次事件也都表现出了暖心的态度，尤其是迪拜，更是通过最高楼哈利法塔展示了中国国旗和武汉加油！近几年来，迪拜与中国的关系日益紧密，迪拜房产也越来越受到了中国投资者的青睐，随着2020年的到来，迪拜房产投资是不是走入了一个更好的阶段呢？让我们一起来了解一下。

01超高净值人群大幅度涨幅

2013年中国先后提出共建“丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”的重大倡议，也就是“一带一路”，得到国际社会高度关注。促使迪拜投资发展署与上海建立了紧密的商业关系，越来越多来自中国的超高净值人群（投资者）将涌入这座土豪城市，而其中购买迪拜房产的人数比例也越来越多。

02购买价值优势

自迪拜发展之初，就以眼光长远和多元化的经济发展著称，购买迪拜房产的全球投资者络绎不绝。迪拜经济前景一片光明，助2020年世博会之势，其房价正在逐渐爬升中，正是投资的大好时机。同样作为区域性的经济中心，迪拜市中心豪宅平均价格为4-5.5万元人民币/平米，总价格比新加坡豪宅便宜了四成，比亚洲东京北京上海这样的高端城市便宜六到七成，所以“豪≠贵”。

03位置优势显著

迪拜地处波斯湾，作为欧亚非大陆的中心，是重要的贸易交通枢纽以及海运的必经之处。一旦贸易发展起来，整个城市的经济就有很大爬升的空间，所以迪拜在短短20年内从半海半沙的小城市发展成中东地区独一无二的经济中心。迪拜与中国有4小时的时差，与英国伦敦也是4小时的时差，一天之内可以覆盖东西两个金融交易市场，巧妙地解决了纽约、上海、东京两大时区的时差问题。拥有迪拜房产，您可以轻松到达欧亚多个中心城市。

04全球第三大旅游城市

迪拜是继泰国曼谷，英国伦敦后的全球第三大旅游目的地。迪拜因其各种世界之最以及奇特的建筑和沙漠与沿海两大旅游自然资源，每年吸引着将近2000万全世界的游客造访，房屋租住需求量巨大。目前，迪拜已成为世界上最昂贵的城市之一，特别是酒店的价格。根据CheapHotels.org网站的调查数据显示，在2019跨年夜当晚，迪拜一间酒店客房的价格接近每晚1000迪拉姆（约1845元人民币），名列全球最昂贵酒店城市的第二名。第一名的是美国迈阿密，其酒店每晚的平均价格为281美元（约1925元人民币）。根据迪拜旅游局近日公布的数据，迪拜在2018年1-9月一共接待游客1158万人次，略多于去年同期的1157万人次。中国目前是迪拜第四大游客客源地，2018年前九个月共有64.1万名中国人来到迪拜旅游，比前一年同期的46万人，增长12%。自2016年底，迪拜对中国公民实施免费落地签政策后，中国游客数量一路上升。投资迪拜房产，在租金价格和租住需求上您将完全无需担心，前景无限。

05税收和政策的优势

迪拜房产：只需购房时缴纳4%土地局注册费，无个人所得税，无房产税，无房产增值税。

澳洲：12%印花税，外国人只能购买新房，且只能出售给本国人，银行不给外国人贷款。

加拿大：外国人增加15%的印花税，1%-3%的过户税和资本利得税。

美国：房产税和赠与税，持有阶段房产税1%-3%。

迪拜一直是个免税的酋长国，对企业和个人都没有税收。企业不需要缴纳营业税、所得税、增值税等商业税赋。个人也没有所得税。同样，投资迪拜房产也没有印花税或其它房地产税。因此，在迪拜投资房产所获得的收益，包括租金收益，可以完全归自己所有。

不过，为了进一步增加非石油GDP，从2018年1月1月开始，迪拜对部分商品和服务实施5%的增值税，但对于迪拜房产、教育、医疗和基本生活食品等行业依然是免税。

06永居优势

购买100万迪拉姆的迪拜房产(约185万人民币，今日汇率),可以获得迪拜永久居留签证，享受当地的教育、医疗保障。并且可以同时为配偶、未满18岁子女和父母一家三代申请同样的签证，子女可以在迪拜上学。申请人本人及其伴侣都可以在迪拜正常的生活或创业，每年没有任何居住的时间限制。

迪拜不仅适合投资，也适合居住。迪拜政府更是直接提出了要打造宜居城市的目标。日前公布的迪拜2019公共支出预算中，在医疗健康、教育和住房方面，迪拜都将继续加大投入资金，目的是将迪拜打造成世界上最宜居的城市之一。这意味着什么？意味着迪拜的居住价值会越来越高，同样，迪拜房产的价值也会随之水涨船高。

07.2020世博会

迪拜2020世博会，今年就要举办啦！2020迪拜世博会是有史以来首次在中东、非洲和南亚地区举办的世博会，也是阿拉伯世界有史以来规模最大的盛会之一。迪拜世博会的具体举行时间是2020年10月20日至2021年4月10日，为期6个月，在这期间，预计将吸引200多个参展方、2500多万人次参观，而且有70%以上的世博会游客来自海外。为了迎接这一高光时刻，世博会建设工作成为迪拜最重要的发展项目之一。迪拜酋长早就在官方平台上发表声明，2019年迪拜的重点之一依然是世博会的建设，并对迪拜的各项基础设施进行升级，让迪拜更具商业投资吸引力。而受世博会带来的人口和基建红利影响，未来迪拜房产的投资价值也势必会大幅提升。

08美元资产优势凸显

投资迪拜房产，相当于投资美元资产。国际油价都以美元价格结算，为了稳定石油出口价格，阿联酋便将流通货币迪拉姆的汇率，与美元长期挂钩。自1997年以来，其汇率设定为1美元恒等于3.6725迪拉姆。多年来，阿联酋一直沿用这一政策。现在迪拜这一酋长国早已经率先转型并摆脱石油依赖，迪拉姆与美元汇率挂钩似乎对经济影响并不大。但是，全世界的汇率市场仍是美元主导，甚至在现今世界局势愈加复杂的情况下，美元资产的稳定性更加突出。所以，2020年投资迪拜迪拜，不仅是为了赚取更大的收益，更是为自己的资产提供多一份的稳妥保障。

通过以上描述可以看出，2020年投资迪拜房产，依旧会是一个不错的时机，目前迪拜房产正处于价格低位，通过较少的投资就可以在这座土豪之城拥有一套自己的精品房产，不仅地段优越，而且配套也十分完善，无论是自住还是出租，都将是极佳的选择。如果您已经心动了，那么就请抓紧时间，尽快联系我们吧！

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