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现在是投资迪拜房产的正确时间吗?

阅读量:97
发布时间:2020-2-17 13:29
    常关注海外投资的人想必应该了解,这两年来迪拜房产已成为海外投资项目中的大热选项,对于投资者来说,如今迪拜房产的价格正处于低位,十分有抄底投资的吸引力,但对于有些投资者来说,又确实犹豫其下降的房价,害怕被套牢,那么,如今到底是不是投资迪拜房产的一个正确时间呢?

    首先,我们要知道的是,迪拜房产的价格相较国内,确实不高。特别是还没有公摊面积,送车位,装修好交付(大多数时候是精装修)这样的特征加持,所以显得更加有吸引力。迪拜主流的房产开发商的房产价格在20000-40000人民币一平米(也有更贵的和更便宜的,别墅和公寓的每平米价格也不一样,但基本集中在这个范围)。二手房的价格在10000-30000人民币。最低的国际城区域能到 8000人民币一平米,但房龄十多年,居住环境较差,也没有赠送停车位和泳池。

    迪拜房产的价格相较于其他的城市,如休斯顿,柏林,开罗,伊斯坦布尔,也不算便宜。但在有可比性的,同等级的城市,相较而言,还是很有优势的。租金回报率,也是高于国内的。但是10年回本是不太可能的。迪拜的动态租金回报率在7%左右。之所以强调动态是因为,房价和房租都是在变化,你用2019年的年房租去除以2016年的房价,那是不可能得到7%的。因为2016年是迪拜房产价格的高点,而且2016年以来,房价和房租都在跌。而且,跌幅在25% 以上。

迪拜房产

    此外,迪拜房产的租金只是毛收益,迪拜与国内很大的一点不一样就是物业费比较贵,平均在15迪拉姆一尺每年,合算约25元人民币每平米每月。物业费成本相当于房价的1%-1.5%,由房主付,所以你实际到手的租金回报在 5.5%-6%之间。这是在考虑到房子满租且没有大额维修支出的基础上的。空置率展开讲又可以是一篇长文,但简而言之,迪拜房产的空置率不高,远低于国内一二线城市的空置率。

    迪拜土地局年初给的数据是2018年处理了45万份租约,而迪拜房产总数在50万套。除去自住的房子,其实空置率真的很低了。维修费租约一般都有约定,1000人民币以内的,租客自理。迪拜租客的整体素质还是很不错的,大额维修费用也暂且不用考虑在内。

    综上所述,结合目前的所有客观因素来看,当前购买迪拜房产还是比较划算的,首先迪拜房产的价格已经跌到了低位,投资成本上相比前几年鼎盛时期要少了不止一星半点,其次,这些年来迪拜无论是城市建设还是人口数量都有大幅增长,尤其是今年世博会以后,更是会有一个质的飞跃,所以结合当前的投资成本和未来的投资前景来看,迪拜房产都是一个很好的投资方式了。


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