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现在是投资迪拜房产的正确时间吗？

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发布时间：2020-2-17 13:29

常关注海外投资的人想必应该了解，这两年来迪拜房产已成为海外投资项目中的大热选项，对于投资者来说，如今迪拜房产的价格正处于低位，十分有抄底投资的吸引力，但对于有些投资者来说，又确实犹豫其下降的房价，害怕被套牢，那么，如今到底是不是投资迪拜房产的一个正确时间呢？

首先，我们要知道的是，迪拜房产的价格相较国内，确实不高。特别是还没有公摊面积，送车位，装修好交付（大多数时候是精装修）这样的特征加持，所以显得更加有吸引力。迪拜主流的房产开发商的房产价格在20000-40000人民币一平米（也有更贵的和更便宜的，别墅和公寓的每平米价格也不一样，但基本集中在这个范围）。二手房的价格在10000-30000人民币。最低的国际城区域能到 8000人民币一平米，但房龄十多年，居住环境较差，也没有赠送停车位和泳池。

迪拜房产的价格相较于其他的城市，如休斯顿，柏林，开罗，伊斯坦布尔，也不算便宜。但在有可比性的，同等级的城市，相较而言，还是很有优势的。租金回报率，也是高于国内的。但是10年回本是不太可能的。迪拜的动态租金回报率在7%左右。之所以强调动态是因为，房价和房租都是在变化，你用2019年的年房租去除以2016年的房价，那是不可能得到7%的。因为2016年是迪拜房产价格的高点，而且2016年以来，房价和房租都在跌。而且，跌幅在25% 以上。

此外，迪拜房产的租金只是毛收益，迪拜与国内很大的一点不一样就是物业费比较贵，平均在15迪拉姆一尺每年，合算约25元人民币每平米每月。物业费成本相当于房价的1%-1.5%，由房主付，所以你实际到手的租金回报在 5.5%-6%之间。这是在考虑到房子满租且没有大额维修支出的基础上的。空置率展开讲又可以是一篇长文，但简而言之，迪拜房产的空置率不高，远低于国内一二线城市的空置率。

迪拜土地局年初给的数据是2018年处理了45万份租约，而迪拜房产总数在50万套。除去自住的房子，其实空置率真的很低了。维修费租约一般都有约定，1000人民币以内的，租客自理。迪拜租客的整体素质还是很不错的，大额维修费用也暂且不用考虑在内。

综上所述，结合目前的所有客观因素来看，当前购买迪拜房产还是比较划算的，首先迪拜房产的价格已经跌到了低位，投资成本上相比前几年鼎盛时期要少了不止一星半点，其次，这些年来迪拜无论是城市建设还是人口数量都有大幅增长，尤其是今年世博会以后，更是会有一个质的飞跃，所以结合当前的投资成本和未来的投资前景来看，迪拜房产都是一个很好的投资方式了。

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