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投资日本房产,共分为哪几步?

阅读量:405
发布时间:2020-4-20 10:53
  近年来,越来越多的国人看中了日本房产超高的投资价值,而纷纷争相在当地投资置业,然而,我们在了解了日本房产的投资优势的同时,对于实操的步骤也需要做一定的知识储备,以免真的开始投资了却手忙脚乱,没有主意。那么今天,诺亚新鸿就来为您详细介绍一下,投资日本房产,都有哪些步骤。

  第一步 做好投资

  投资日本房产,您要准备的资金大概是房子本身的价格 + 买房时所花的各种各样的费用。

  比如您想投资一套2000万日元的日本房产,那么就大概要有2120到2160万日元左右的资金预算。

  这里多出来的120到160万日元就是您买日本房产时所要交的各种各样的费用了。

  投资日本房产所需的其他费用

  1.印花税:买贴在房屋买卖合同或贷款合同上的印纸时所花的费用。

  2.申请贷款费用:申请贷款时所花的手续费、贷款保证费等诸多费用。

  3.保险费:10年火灾5年地震保险费用。

  4.登记许可税:登记时所要交的税金。买入不动产时(所有权移转登记),要交固定资产税估价金额的2%作为税金。申请贷款时(抵挡权设定登记),要交贷款的0.4%作为税金。

  5.登记手续费:在办理登记手续时要付给司法书士的报酬。

  6.固定资产税(按日计算):固定资产税征税标准金额的1.4%为1年的固定资税。

  7.都市计划税(按日计算):都市计划税征税标准金额的0.3%。

  8.中介费:房屋买卖成交之后付给中介公司的中介费(里面包含消费税以及地方消费税)。

  9.不动产取得税:不动产估价金额的2%。

  如果以上都没有问题,接下来,您就要进入日本房产投资的第二步了。

  第二步 收集房屋信息 看房子

  要找到一套各方面都称心如意的日本房产并非易事,因此在看房时,您也需要格外注意,以下是诺亚新鸿总结的,在投资日本房产选房时您要注意的事项。

  房子本身

  1.看二手房的时候要确认房子的折旧程度。

  2.地基状态。

  3.房子的装修质量 / 有没有被弄脏的地方 / 墙壁有没有裂痕。

  4.房间布局是否合理 / 各个房间的朝向以及通风和日照是否良好。

  5.有没有车库或停车场及停自行车的地方。

  6.空调设施的设置状态。

  7.有没有重新装修的必要。

  8.物品收纳间大小。

  房子的周围情况

  1.交通情况:走路到附近车站所要的时间,早班车 / 末班车的时间,拥挤程度等。

  2.周围的道路状态:交通流量,堵车频度。

  3.教育设施:学校、幼儿园。

  4.公共设施:医院,公园,图书馆等

  5.其他的周边设施:商店街,超市,便利店,饮食店等。

日本房产

  第三步 申请购房

  1.提交购房申请

  选定心仪的日本房产,如果决定要购买了,就需要先提交房屋购买申请书。之后会确认付款方法、交房日期、房子有哪些附带设备。

  2.准备公证材料

  投资人需要携带户口本到自己所在地区的公证处公证相关信息,并将购房申请书、加盖私章的委托书等相关材料邮寄至房产中介进行备案。公证的内容包括日本房产投资者的姓名、住址、印章等基本信息。投资人须在过户之前将公证书,连同律师委托书、委托管理书等相关材料一同邮寄。

  第四步 签订买卖合同

  签约通常会在提交购房申请后一周左右的时间内进行。签署正式的日本房产购房合同之前,宅地建物取引士(住宅建筑交易师,日本特有的房地产职业)会对相关的重要事项进行说明,双方确认所有条款之后才能签约。

  第五步 付款、房屋手续

  签订购房合同后,投资人就要开始支付选定的日本房产的尾款及相关的税费了,尾款需在过户前付清。这一程序一般需要7天左右的时间。

  接下来就要支付剩余金额了。

  1.登记申请文件的确认:申请所有权迁移登记。

  2.买卖双方向登记的司法代书人交付必要文件,委托登记申请。

  3.剩余金额的支付:扣除首付款后所要付的余额。

  4.细算固定资产税等:支付登记费用,细算固定资产税等。

  5.关系文件的领取:领取管理规章,宣传手册,附带设备的保证书,使用说明书等。

  6.钥匙的领取:领取房屋钥匙,作为确认还要发行「不动产交给确认证」。

  7.诸费用的支付:支付中介手续费等。

  第六步 房屋交接

  日本房产的产权过户的办理一般会在签约后3周到2个月之内完成。在房产交割的过程中,司法书士(类似国内的律师)会全程跟进,并帮助确认合约及其他房产交接资料的有效性,完成房产交割。过户手续必须由司法书士代为办理。产权变更的信息会被记录到日本政府法务局的系统当中。

  这六步完成以后,投资人选中的日本房产就算正式为自己所有,在自己名下了,之后无论是打算再装修还是出租,都可以根据个人意愿进行处理了。需要注意的是,日本房产投资潜力很大,租金回报可以达到5%-12%,如果您无暇亲自打理,则完全可以委托开发商或中介进行包租托管,只需定期收取租金即可,省心省力。如果您有任何关于日本房产投资的其他问题需要咨询,也欢迎添加微信13366231764或拨打我们的热线电话400-060-6622咨询。


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