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投资日本房产，共分为哪几步？

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发布时间：2020-4-20 10:53

　　近年来，越来越多的国人看中了日本房产超高的投资价值，而纷纷争相在当地投资置业，然而，我们在了解了日本房产的投资优势的同时，对于实操的步骤也需要做一定的知识储备，以免真的开始投资了却手忙脚乱，没有主意。那么今天，诺亚新鸿就来为您详细介绍一下，投资日本房产，都有哪些步骤。

　　第一步做好投资

　　投资日本房产，您要准备的资金大概是房子本身的价格 + 买房时所花的各种各样的费用。

　　比如您想投资一套2000万日元的日本房产，那么就大概要有2120到2160万日元左右的资金预算。

　　这里多出来的120到160万日元就是您买日本房产时所要交的各种各样的费用了。

　　投资日本房产所需的其他费用

　　1.印花税：买贴在房屋买卖合同或贷款合同上的印纸时所花的费用。

　　2.申请贷款费用：申请贷款时所花的手续费、贷款保证费等诸多费用。

　　3.保险费：10年火灾5年地震保险费用。

　　4.登记许可税：登记时所要交的税金。买入不动产时(所有权移转登记)，要交固定资产税估价金额的2%作为税金。申请贷款时(抵挡权设定登记)，要交贷款的0.4%作为税金。

　　5.登记手续费：在办理登记手续时要付给司法书士的报酬。

　　6.固定资产税(按日计算)：固定资产税征税标准金额的1.4%为1年的固定资税。

　　7.都市计划税(按日计算)：都市计划税征税标准金额的0.3%。

　　8.中介费：房屋买卖成交之后付给中介公司的中介费(里面包含消费税以及地方消费税)。

　　9.不动产取得税：不动产估价金额的2%。

　　如果以上都没有问题，接下来，您就要进入日本房产投资的第二步了。

　　第二步收集房屋信息看房子

　　要找到一套各方面都称心如意的日本房产并非易事，因此在看房时，您也需要格外注意，以下是诺亚新鸿总结的，在投资日本房产选房时您要注意的事项。

　　房子本身

　　1.看二手房的时候要确认房子的折旧程度。

　　2.地基状态。

　　3.房子的装修质量 / 有没有被弄脏的地方 / 墙壁有没有裂痕。

　　4.房间布局是否合理 / 各个房间的朝向以及通风和日照是否良好。

　　5.有没有车库或停车场及停自行车的地方。

　　6.空调设施的设置状态。

　　7.有没有重新装修的必要。

　　8.物品收纳间大小。

　　房子的周围情况

　　1.交通情况：走路到附近车站所要的时间，早班车 / 末班车的时间，拥挤程度等。

　　2.周围的道路状态：交通流量，堵车频度。

　　3.教育设施：学校、幼儿园。

　　4.公共设施：医院，公园，图书馆等

　　5.其他的周边设施：商店街，超市，便利店，饮食店等。

　　第三步申请购房

　　1.提交购房申请

　　选定心仪的日本房产，如果决定要购买了，就需要先提交房屋购买申请书。之后会确认付款方法、交房日期、房子有哪些附带设备。

　　2.准备公证材料

　　投资人需要携带户口本到自己所在地区的公证处公证相关信息，并将购房申请书、加盖私章的委托书等相关材料邮寄至房产中介进行备案。公证的内容包括日本房产投资者的姓名、住址、印章等基本信息。投资人须在过户之前将公证书，连同律师委托书、委托管理书等相关材料一同邮寄。

　　第四步签订买卖合同

　　签约通常会在提交购房申请后一周左右的时间内进行。签署正式的日本房产购房合同之前，宅地建物取引士(住宅建筑交易师，日本特有的房地产职业)会对相关的重要事项进行说明，双方确认所有条款之后才能签约。

　　第五步付款、房屋手续

　　签订购房合同后，投资人就要开始支付选定的日本房产的尾款及相关的税费了，尾款需在过户前付清。这一程序一般需要7天左右的时间。

　　接下来就要支付剩余金额了。

　　1.登记申请文件的确认：申请所有权迁移登记。

　　2.买卖双方向登记的司法代书人交付必要文件，委托登记申请。

　　3.剩余金额的支付：扣除首付款后所要付的余额。

　　4.细算固定资产税等：支付登记费用，细算固定资产税等。

　　5.关系文件的领取：领取管理规章，宣传手册，附带设备的保证书，使用说明书等。

　　6.钥匙的领取：领取房屋钥匙，作为确认还要发行「不动产交给确认证」。

　　7.诸费用的支付：支付中介手续费等。

　　第六步房屋交接

　　日本房产的产权过户的办理一般会在签约后3周到2个月之内完成。在房产交割的过程中，司法书士(类似国内的律师)会全程跟进，并帮助确认合约及其他房产交接资料的有效性，完成房产交割。过户手续必须由司法书士代为办理。产权变更的信息会被记录到日本政府法务局的系统当中。

　　这六步完成以后，投资人选中的日本房产就算正式为自己所有，在自己名下了，之后无论是打算再装修还是出租，都可以根据个人意愿进行处理了。需要注意的是，日本房产投资潜力很大，租金回报可以达到5%-12%，如果您无暇亲自打理，则完全可以委托开发商或中介进行包租托管，只需定期收取租金即可，省心省力。如果您有任何关于日本房产投资的其他问题需要咨询，也欢迎添加微信13366231764或拨打我们的热线电话400-060-6622咨询。

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