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日本房产投资常见问题解读,投资者必看!

阅读量:313
发布时间:2020-4-20 11:08
  几年来,国内的投资圈内渐渐掀起了一股海外房产热,越来越多的国人开始把目光由国内房市转向了海外房市,而在众多的海外房产投资目的地中,日本房产则凭借着高投资回报以及便利性而获得了不小的关注。但随着日本房产投资的流行,近段时间来关于它的争议话题也越来越多,各方消息汇聚,难免扰乱了一些投资者的思路,为了帮助这些投资者尽早理清困惑,早日完成投资,今天,诺亚新鸿就特别总结了5个日本房产投资的常见问题,望有所助力。

  1.中国人购买日本房产能贷款吗?

  如果想要贷款买日本房产,投资者可以选择中国的银行申请贷款,日本的银行是不给外国人贷款的,因为外国人没有永驻权也没有交税,无法享受日本人贷款的低利率。但是,国内的交通银行日本分行和中国银行日本分行也可以提供这类贷款,贷款额度可高达总房价的50%,利率低至2.7%左右,还款期限长达15年。

  2.东京的房子一套仅售100-200人民币?

  日本房产行业发展的很成熟,而投资日本房产的主要优势在于后期的租赁收益,而非像国内北京、深圳这样依靠房屋本身价格非理性的暴涨。日本的公寓洋房普遍较小,房间布局是以LDK来划分的,K为厨房,D为食堂,L为起居室。一般来说用于短租置业的房子不宜过大,在东京,能住到4-6个人的1LDK和2LDK户型是置业收益比较好的。这样的房子使用面积大多二三十平米,价格只需一两百万人民币左右,当然,地段越好,价格也就越贵。

  3.日本房产每年的维护成本高吗?

  购买日本房产时,一次性产生的费用有哪些呢?这其中包括中介费、印花税、登记手续费、不动产取得税、固定资产税及都市计划税,全部费用总计约为房屋售价的6%~7%。其次,每年交固定资产税、都市计划税、管理费及修缮金,四项费用总计房屋售价的1%。

  而目前在东京大阪等旅游热点城市购置二手房并进行出租的话,根据地段的不同,长租的年化收益在4%~7%之间,短租的年化收益在8%~12%之间。总体来说,日本房产的租金回报是很高的。

日本房产

  4.日本地震频发,如果房屋遇到地震受损权益该怎么保障?

  日本地震频发是事实,不过对东京和大阪而言,首先这里地理位置相对安全,其次作为首都和重要城市,这里的日本房产,房屋质量也过硬。

  日本在1950年就出台了《建筑基准法》,通过立法手段严格控制房屋质量。1995年的阪神大地震给日本造成了很大损失,而灾后统计显示,这次地震中受损建筑主要建于1971年前,1981年后建造的房屋几乎完好无损。商务楼等高层住宅,在8级强震下也可以屹立不倒。此外日本房产都有专业物业公司常年维护,建筑使用寿命可达百年。日本还有形式多样的地震险,可以在灾难来临时保护您的财产免受损失。

  5.日本房产那么好,为什么日本人买房的不多呢?

  相比于国内来说,日本人买房的无论是数量还是年龄都更少更大。二战之后日本人也和现在中国人一样,为了一套属于自己的房子努力奋斗。而后来受到泡沫经济的影响,日本人对房产的态度发生了变化。现在的年轻人多样的生活观念使得买房已经不再是日本人一辈子的追求了。其次,日本公司的住房福利很好,大多公司都提供租房补贴,租房的法律制度也十分成熟,租一间离公司近的房子是很多日本人的选择。而也正是由于日本人更多的选择租房而非买房,才使得日本房产更具投资价值,由于租赁需求旺盛,在大城市购置上一套日本房产,无论是长租还是短租,收益都很诱人。

  目前,诺亚新鸿在售多套精选日本房产,从东京、大阪到京都,从小户型公寓到双层一户建,都可根据您的需要为您推荐,如果您有任何关于日本房产投资的其他问题需要咨询,也欢迎添加微信13366231764或拨打我们的热线电话400-060-6622咨询。


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