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为什么投资日本不动产?

阅读量:401
发布时间:2020-4-15 13:36
    这几年日本房产成了很多国内投资人的目标,根据东日本不动产流通机构的统计数据显示,在疫情最为严重的2月份,东京二手房成交单价上涨2.8%,房产价格大致在54.76万日元/平米(约为3.6万人民币)。即使在危机面前,房产市场最为抗跌。投资房地产的人们大多考虑的是长远投资,不会因为眼前的危机马上出售房产,只要市场需求充足,就能保持稳定,投资者们也不会因为短期波动而担心。

    日本房产有哪些优势呢?首先,出租率有保障。数据显示,日本高GDP区域的房产,房屋出租率可达90%以上。以东京住宅为例,东京住宅价格相当于北京的七成左右,投资成本较低且回报率相对稳定,不算房屋的升值率,东京的长租回报比基本在5-6%之间,短租回报率稳定在7-8%之间。而对于地段较好的民宿,可以达到10%的收益。根据相关媒体报道,东京的租金收益率,平均在3.5-6%,比北上广深的平均1.6%高出许多。

为什么投资日本不动产

    除了房价的不断上升和租金稳定外,日元也是国际避险货币。投资者买日本房产,考虑最多的就是每个月可以稳定赚取日元,这样既省心又安心。每当大事来临,日元总是能够保持坚挺,不断上涨,比如2008年金融危机,日元上涨20%;2010年欧债危机,日元兑欧元大涨10%;2011年日本大地震,日元升值…在危机情况下,我们能够预料只涨不跌的大概也就只有日元了。购置日本房产囤积日元,也是一种投资理财方式。

    从生活角度看,日本也是最安全的国家之一,炎热的夏天,日本家庭会有夜不闭户的情况,可见其治安非常好。另外,日本的医保系统非常健全,实行全民医保,在日本居住的居民(包括外国人在内)都享有加入国民健康保险的权利。加入国家健康保险的居民在医院看病时,自己只需负担30%的医药费,其余的70%都由政府支付。而儿童则享有免费医疗制度(在部分地区已经实施),70-75岁之间的老人个人承担的费用为20%,75岁之后的老人个人承担费用只有10%。日本重视教育,儿童上学到大学毕业,是实施的免费政策,家庭不需要承担太多费用便可以成功培养一个小孩。

    投资人选择为自己或者家人购置日本房产,每月有固定收入的同时,并且还能拥有不断升值的资产,另外也可以考虑办理经营管理签证或者高级人才签证移居日本,也使未来多一个选择。


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