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为什么投资日本不动产？

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发布时间：2020-4-15 13:36

这几年日本房产成了很多国内投资人的目标，根据东日本不动产流通机构的统计数据显示，在疫情最为严重的2月份，东京二手房成交单价上涨2.8%，房产价格大致在54.76万日元/平米（约为3.6万人民币）。即使在危机面前，房产市场最为抗跌。投资房地产的人们大多考虑的是长远投资，不会因为眼前的危机马上出售房产，只要市场需求充足，就能保持稳定，投资者们也不会因为短期波动而担心。

日本房产有哪些优势呢？首先，出租率有保障。数据显示，日本高GDP区域的房产，房屋出租率可达90%以上。以东京住宅为例，东京住宅价格相当于北京的七成左右，投资成本较低且回报率相对稳定，不算房屋的升值率，东京的长租回报比基本在5-6%之间，短租回报率稳定在7-8%之间。而对于地段较好的民宿，可以达到10%的收益。根据相关媒体报道，东京的租金收益率，平均在3.5-6%，比北上广深的平均1.6%高出许多。

除了房价的不断上升和租金稳定外，日元也是国际避险货币。投资者买日本房产，考虑最多的就是每个月可以稳定赚取日元，这样既省心又安心。每当大事来临，日元总是能够保持坚挺，不断上涨，比如2008年金融危机，日元上涨20%；2010年欧债危机，日元兑欧元大涨10%；2011年日本大地震，日元升值…在危机情况下，我们能够预料只涨不跌的大概也就只有日元了。购置日本房产囤积日元，也是一种投资理财方式。

从生活角度看，日本也是最安全的国家之一，炎热的夏天，日本家庭会有夜不闭户的情况，可见其治安非常好。另外，日本的医保系统非常健全，实行全民医保，在日本居住的居民（包括外国人在内）都享有加入国民健康保险的权利。加入国家健康保险的居民在医院看病时，自己只需负担30%的医药费，其余的70%都由政府支付。而儿童则享有免费医疗制度（在部分地区已经实施），70-75岁之间的老人个人承担的费用为20%，75岁之后的老人个人承担费用只有10%。日本重视教育，儿童上学到大学毕业，是实施的免费政策，家庭不需要承担太多费用便可以成功培养一个小孩。

投资人选择为自己或者家人购置日本房产，每月有固定收入的同时，并且还能拥有不断升值的资产，另外也可以考虑办理经营管理签证或者高级人才签证移居日本，也使未来多一个选择。

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