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投资日本房产收益到底有多少？

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发布时间：2020-4-17 11:13

目前，日本已成为中国人海外置业的热门国家，原因有多方面，日本经济体量处于世界前列，并且创新质量居于全球前三，房产的租金回报率也很高，加之奥运会的契机。今天我们就详细解读一下为何日本房产如此吸引人，投资日本房产的收益有多少？

首先，与中国不同，日本采用土地私有制度，购房后拥有房屋的永久所有权，还包括了土地的永久所有权。就算国家投资修高速公路，不经土地或者房子所有者的点头允许，“国家”也只能给“私人”让路。房屋质量也是购房人考察的重要因素，日本的房屋以轻型墙面材料为主的钢筋混凝土+木结构，这种建筑结构既安全抗震，又节省能源。日本普通的民宅采用了箱体设计——地震发生时，房屋整体翻滚，不至于损毁。专业技术人员还会定期对民房进行抗震加固等级评定，政府会酌情给予居民适当的补贴鼓励。而对于高层公寓的房屋质量来说，日本也有专门的法律法规进行监督。日本的《建筑基准法》规定，高层建筑必须能够抵御里氏7级以上的强烈地震。一个建筑工程，要从政府部门获得开工许可，除了要上交设计图纸、施工图纸等文件外，还必须提交建筑抗震报告书。施工手续如此严谨，房屋质量也可想而知。

其次，投资不动产的基本动机在于保值和增值。而日本房产在经历过上世纪的危机之后，进入了逐步回暖的阶段，近几年房产市场稳定升温。并且，租赁市场很好，据相关数据显示，东京都内有60%的人口租房居住，日本房产租金回报率较高，可达6%-12%。以东京为例，东京住宅平均价格相当于北京的七成左右，投资成本较低且回报率相对稳定，不算房屋本身的升值率，东京的长租回报比基本在5-6%之间，短租回报率稳定在7-8%之间。随着旅游业蓬勃发展的民宿行业，其投资回报更是高过了普通住宅。对于地段较好的民宿，达到超过10%的收益也不是什么难事。

日元是全球避险货币之一，投资长远可靠的日本房产，在全球局势不稳定的情况下，可以实现保值，而经济的增长也会带来房产的升值，持有期间还能赚取稳定收益，这就是日本房产受欢迎的原因。

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