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在泰国买房之前,这些常见问题你最好了解一下!

阅读量:481
发布时间:2020-4-17 13:26
    低廉的投资成本,可观的投资回报,便利的投资条件……种种优势集于一身,使得这几年中国投资圈内俨然掀起了一股泰国买房热。然而尽管这篇投资沃土看起来十分诱人,但投资者们也依旧要在利益面前保持清醒,多做了解,方可万无一失。下面,我们就收集了过往投资者在泰国买房时普遍关注的问题,投资之前,希望大家多看看。

    1、外国人可以在泰国买房吗?有签证/资格的要求吗?

    外国人可以在泰国买房,买家持有任何类型签证都可以在泰国买房,不受身份限制,也没有资格限制,只要有钱就能买。另外,你在中国是什么身份(老师、医生、教授、商人、公务员等等),泰国也都不会调查,只要按照泰国法律规定的外国人房产持有要求去操作就行。

    2、泰国房产是永久产权吗?

    在泰国买房,绝大多数都是永久产权,如果你是泰国人买了地或者房子是可以放在个人名下并且永久持有的。但是作为外国人,房产持有规则也会有一些不同。

    比如:如果是公寓(类似于中国的单元楼),外国人可以以个人名义永久持有,和泰国人一样。如果是带土地的房产(如土地、别墅、联排、度假村等),外国人个人是无法永久持有的。

    外国人在泰国买房,如果想持有带土地的房产,主要有两种方式:

    (1)可以通过公司名义持有,放在公司名下,公司不倒你的房子就永远在;

    (2)以个人名义办理30年租赁产权。

    3、泰国买房都是精装修、含家具家电吗?

    先说下泰国的精装修标准:简单说就是硬装全部做好(比如墙刷好、地板、瓷砖、卫浴、插座等都做好),没有家具家电、软装。

    如果是公寓,那么大部分都是精装修+含家具家电齐全。(也有的公寓不含家具家电,具体看开发商的售价策略)

    如果是别墅,则大部分也是精装修,不含家具家电,基本就是交房后,你配上家具家电就能入住了。(也有别墅家具、家电齐全的,这个也是具体看开发商的售价策略)

    4、泰国房产有公摊吗?

    在泰国买房是没有公摊面积的,无论是公寓还是别墅,都是实际面积。

    5、想在泰国买房,需要多久什么?

    第一步,你需要对泰国有基本的了解:如气候、医疗、教育、签证、航班等信息。

    第二步:判断曼谷、芭提雅、普吉、清迈哪个城市符合你的需求。

    第三步:公寓和别墅,哪种类型的房产可以接受,同时结合自己的家庭情况以及泰国的房价大概估算出自己的预算。

    第四步:联系中介,具体考察城市和项目。

    6、泰国房产买卖交易税高吗?

    总体来说,泰国买房税费还算简单。新房交易,买家付1%的税;二手房交易,税在3-6%,具体看持有年限等因素;一般买卖双方协商各付多少,有时候卖方付所有的税,有时候买卖双方各一半,有时候卖方付,具体看双方协商。

    7、泰国买房有持有税、空置税、遗产税吗?

    没有持有/空置税,没有遗产税。

    8、泰国买房的出租回报率有多少?

    泰国每个城市的出租回报率都会有些差别,但整体大概是在5-7%之间,这个回报率指的是长租,如果房产是用作短租的haul,还会更高一些。

泰国买房

    9、外国人在泰国买房可以按揭贷款吗?或者买了房子去抵押贷款?

    不能按揭贷款,不能拿房子抵押贷款。除非你在泰国工作、有工作证、在泰国有流水(中国的流水没用),才有可能。

    因为泰国贷款的逻辑是:你需要在泰国每月有稳定的流水收入,证明你还的起贷款,这个是主要条件;有房、有车是次要条件,你还不起了贷款,银行并不想要你的房和车,他们只想收利息。所以,在泰国买房,基本你可以理解为现金买房,什么时候款付清了,什么时候过户。至于付款周期,要看你是现房还是期房,房款金额多大,卖方/开发商的要求等综合因素。

    10、泰国买房需要多久、手续快复杂吗?

    泰国土地由于是私有,所以买房基本就是一手交钱、一手交货,然后去土地局登记过户的过程。在土地局办手续一般1-2个小时就够了。在泰国买房,真正办手续的时间不长,最花时间的还是看房、准备钱的过程,当然这个时间就主要是买家自己可控的了。

    11、在泰国买房,钱怎么转到泰国呢?

    一般是走银行转账,即转外汇,钱需要有清楚的路径,证明你的钱是从泰国境外来的。

    12、外国人在泰国买房可以获得永久居住权或者移民吗?

    不能。泰国不是移民国家,买房不能获得永久身份。但如果买房后需要在泰国长居,那也是可以办长居签证的,现在比较热门的就是泰国精英签证和泰国养老签证,都很简单,且花费不多。

    13、泰国买房有学区房的要求?

    没有,在泰国入学主要看孩子是否满足这个学校的入学要求,和住在哪没有关系。很多楼盘广告称自己是学区房,其实主要是指这个楼盘离学校近,方便上下学。

    14、外国人可以在泰国读书吗?

    可以,不管幼儿园、小学、初中、高中、大学,只要孩子符合这个学校的入学要求就行,一般外国人就读国际学校比较多,公立学校条件比较差。很多国际学校都是从幼儿园一直到高中都有的。

    15、外国人在泰国买房可以享受泰国医疗福利吗?

    不能,泰国也十分公立医院和私立医院的,一般免费的都是只覆盖公立医疗或部分政府合作的私立医院,条件水平一般。而医疗条件更好、水平更高的私立医院往往不是在公共医疗服福利范围里,当然了,外国人也可以买商业保险,这样很多私立医院就也能报销了。

    看过了以上为您总结的这些问题,对于泰国买房的一些细节您是否已经有了更进一步的了解了呢?其实不管是购买国内房产还是泰国房产,我们都是要多学多看,对于一些基本常识做到心中有数,才能够在投资过程中掌握主动权,不会被带着走,也避免误入陷阱。如果您有任何其他关于泰国买房的问题需要咨询,欢迎随时联系我们,专业移民顾问将为您科学评估,私人订制个性化投资方案。


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