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泰国房产VS中国房产，区别有多大？

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发布时间：2020-4-20 13:48

　　近年来，投资海外房产的群体不断壮大，而在众多的海外房产投资目的地中，泰国则表现的格外亮眼。由于距离优势，以及本身所具备的高投资价值，泰国房产这几年来的交易量大幅上涨，那么，为什么这么多国人都对泰国房产青睐有加呢？其对比国内房产，有什么优势和差别呢？接下来，我们就一起来探究一二。

　　一、产权

　　国内房产：70年产权

　　泰国房产：永久产权（拥有地契）

　　泰国房产一般是分为永久产权和租赁产权。泰国的房子对于泰国人来说都是永久产权，但对于非泰籍人士来说，则分为永久产权（freehold）和不动产租赁保有权（leasehold），永久产权（freehold）中包括相应面积的地块，但该地块不能从公寓中独立分割。外国人购买泰国房产很简单，最大的限制无非就是外国人只能购买每座公寓楼49%的外国人配额，如果购买了另外51%供给泰国人的配额，则不能拥有永久产权，而是拥有不动产租赁保有权（leasehold）即我们所说的90年产权房产。泰国房产的不动产租赁保有权（leasehold），也就是长期租约。每次续约需要到土地局办理备案。在租期内受到完全保护，不论地产所有权如何变更（比如原地主过世，子女继承），都不影响租约的法律效力。只要在租约内约定清楚，租赁人有权在租期内转租或者出售地产。

　　而国内房产则基本是没有永久产权的，土地为国家所有，房产业主只是从开发商手上购买了带有年限的房屋，住宅物业只拥有70年产权，甚至还有更短的50年、40年产权。

　　二、公摊

　　国内房产：房子平均公摊面积大概在25％左右

　　泰国房产：没有公摊面积

　　泰国房产都是按使用面积计算，所购即所得。而国内房产买的是建筑面积，平均公摊面积大概在25％左右。因此，就算是同样价格下，也相当于泰国的房价打了85折。

　　三、装修

　　国内房产：有全装修房也有毛坯房

　　泰国房产：99%全装修

　　泰国的公寓、别墅交房时绝大部分都是精装修，带有地板、墙面、橱柜、嵌入式衣柜等等，甚至很多还带全套精品家具，比如冰箱、微波炉、洗衣机等等。而国内很多房子现在都是毛坯交房，装修费还得再花几十万，相比之下，泰国房产拎包就能入住，便宜又方便。

　　四、房型

　　国内房产：追求朝南

　　泰国房产：四季温暖，朝向不刻意

　　泰国生活环境好，气温气候条件宜人（全年平均气温27℃）、空气质量高，不止一次被评为世界上最幸福国家。房型选择上，因为天气允许，所以朝向不是很注重，哪个方向都很好。但是在国内，一直比较推崇朝南，朝南的房价也要相对高些。

　　五、投资回报率

　　国内房产：回报率低，大城市租售比在2%左右

　　泰国房产：回报率高，曼谷平均租售比能达到5%以上，清迈、芭提雅、普吉岛至少7%

　　纵观过去10年的统计数据，曼谷、清迈、芭提雅等地区的公寓平均每年涨幅约8-12%左右。加上出租回报率，泰国公寓的平均年投资回报率在10%以上。相比国内，房产自住成本高，但出租回报率极低，投资风险高收益小。

　　六、限购/限贷

　　国内房产：一、二线城市限购限贷

　　泰国房产：不限购不限贷

　　为求国内房地产市场的稳定，国家先后对一系列的一、二线城市采取限购限贷的政策。但购买泰国房产就没有限购限贷政策了。在泰国，期房的定购合约首付一般在20%-30%左右，其余房款开发商会根据整个项目的建造时间进行分期支付。

　　七、物业

　　国内房产：视小区品质而定

　　泰国房产：完善的设施和贴心的物业

　　中国人购买的泰国房产主要是以小型公寓为主，占地面积不大但配套设施完善。基本上每个楼盘都具备泳池、健身房、、停车位、花园，24小时监控安保系统，24小时物业服务管理。部分项目还有酒店式托管和配套的中介服务，帮助投资者进行管理、出租、出售。而国内只有顶级的楼盘才可能拥有这样完善的基础设施配备，停车位紧张还高价。

　　看过了以上的这些对比，关于为什么投资泰国房产，您是不是已经有了进一步了解了呢？总体来说，无论是为了自主还是投资，泰国房产都是您当下不错的选择。如果您想了解更多有关泰国房产的信息，或是想要查看最新的精品楼盘，也欢迎随时联系我们！

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