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泰国房产VS中国房产,区别有多大?

阅读量:310
发布时间:2020-4-20 13:48
  近年来,投资海外房产的群体不断壮大,而在众多的海外房产投资目的地中,泰国则表现的格外亮眼。由于距离优势,以及本身所具备的高投资价值,泰国房产这几年来的交易量大幅上涨,那么,为什么这么多国人都对泰国房产青睐有加呢?其对比国内房产,有什么优势和差别呢?接下来,我们就一起来探究一二。

  一、产权

  国内房产:70年产权

  泰国房产:永久产权(拥有地契)

  泰国房产一般是分为永久产权和租赁产权。泰国的房子对于泰国人来说都是永久产权,但对于非泰籍人士来说,则分为永久产权(freehold)和不动产租赁保有权(leasehold),永久产权(freehold)中包括相应面积的地块,但该地块不能从公寓中独立分割。外国人购买泰国房产很简单,最大的限制无非就是外国人只能购买每座公寓楼49%的外国人配额,如果购买了另外51%供给泰国人的配额,则不能拥有永久产权,而是拥有不动产租赁保有权(leasehold)即我们所说的90年产权房产。泰国房产的不动产租赁保有权(leasehold),也就是长期租约。每次续约需要到土地局办理备案。在租期内受到完全保护,不论地产所有权如何变更(比如原地主过世,子女继承),都不影响租约的法律效力。只要在租约内约定清楚,租赁人有权在租期内转租或者出售地产。

  而国内房产则基本是没有永久产权的,土地为国家所有,房产业主只是从开发商手上购买了带有年限的房屋,住宅物业只拥有70年产权,甚至还有更短的50年、40年产权。

  二、公摊

  国内房产:房子平均公摊面积大概在25%左右

  泰国房产:没有公摊面积

  泰国房产都是按使用面积计算,所购即所得。而国内房产买的是建筑面积,平均公摊面积大概在25%左右。因此,就算是同样价格下,也相当于泰国的房价打了85折。

  三、装修

  国内房产:有全装修房也有毛坯房

  泰国房产:99%全装修

  泰国的公寓、别墅交房时绝大部分都是精装修,带有地板、墙面、橱柜、嵌入式衣柜等等,甚至很多还带全套精品家具,比如冰箱、微波炉、洗衣机等等。而国内很多房子现在都是毛坯交房,装修费还得再花几十万,相比之下,泰国房产拎包就能入住,便宜又方便。

泰国房产

  四、房型

  国内房产:追求朝南

  泰国房产:四季温暖,朝向不刻意

  泰国生活环境好,气温气候条件宜人(全年平均气温27℃)、空气质量高,不止一次被评为世界上最幸福国家。房型选择上,因为天气允许,所以朝向不是很注重,哪个方向都很好。但是在国内,一直比较推崇朝南,朝南的房价也要相对高些。

  五、投资回报率

  国内房产:回报率低,大城市租售比在2%左右

  泰国房产:回报率高,曼谷平均租售比能达到5%以上,清迈、芭提雅、普吉岛至少7%

  纵观过去10年的统计数据,曼谷、清迈、芭提雅等地区的公寓平均每年涨幅约8-12%左右。加上出租回报率,泰国公寓的平均年投资回报率在10%以上。相比国内,房产自住成本高,但出租回报率极低,投资风险高收益小。

  六、限购/限贷

  国内房产:一、二线城市限购限贷

  泰国房产:不限购不限贷

  为求国内房地产市场的稳定,国家先后对一系列的一、二线城市采取限购限贷的政策。但购买泰国房产就没有限购限贷政策了。在泰国,期房的定购合约首付一般在20%-30%左右,其余房款开发商会根据整个项目的建造时间进行分期支付。

  七、物业

  国内房产:视小区品质而定

  泰国房产:完善的设施和贴心的物业

  中国人购买的泰国房产主要是以小型公寓为主,占地面积不大但配套设施完善。基本上每个楼盘都具备泳池、健身房、、停车位、花园,24小时监控安保系统,24小时物业服务管理。部分项目还有酒店式托管和配套的中介服务,帮助投资者进行管理、出租、出售。而国内只有顶级的楼盘才可能拥有这样完善的基础设施配备,停车位紧张还高价。

  看过了以上的这些对比,关于为什么投资泰国房产,您是不是已经有了进一步了解了呢?总体来说,无论是为了自主还是投资,泰国房产都是您当下不错的选择。如果您想了解更多有关泰国房产的信息,或是想要查看最新的精品楼盘,也欢迎随时联系我们!


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