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2020年，泰国曼谷的房产还有增值空间吗

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发布时间：2020-1-17 10:03

　　近年来，泰国房产的发展一直保持稳定。在过去的10年中，泰国曼谷中心区域的公寓平均每年增长12％，为外国投资者带来了可观的利润。2019年已经过去，而曼谷的房产热潮尚未过去，那2020年，泰国曼谷的房产还有增值空间吗？

　　曼谷土地供应有限，是泰国房价上涨的重要原因之一。新的房地产开发商在2016年达到顶峰后逐渐减少，新楼盘的数量也大幅下降。前几年土地价格的增长是5％-10％，现在已经达到10％-30％。根据莱坊的数据，在过去30年中，曼谷土地价格上涨了1000％。土地成本的增加也将直接影响新房的售价。当地的土地供应非常有限，在需求高涨的情况下，2020年曼谷的房价只会有增无减。

　　2016年泰国政府通过了多条轨道交通预算，预计2020年轨道交通网会陆续完工，完工之后的规模是目前的四倍。交通因素对房地产价值的影响不言而喻，目前曼谷轨道交通覆盖率约为10%，轨道交通附近的房子都是稀缺品，轨道站点附近房价上涨速度比其他地方要快。因此在选择曼谷房地产时，地理位置和周边配套设施都是极其重要的。

　　另外，曼谷的租赁市场持续火爆，作为泰国的首都，客流量非常集中，远远超过马来西亚及新加坡等邻国的投资回报率。不止曼谷市中心，就连外围区域的地段如湄南河以外的房屋租金，也在不断上涨。2019年第三季度，新推出公寓多位于曼谷外围：一方面由于曼谷市中心开发经济型公寓项目的可用土地有限，另一方面由于城市扩张源于曼谷郊区公共交通线路延伸区的土地价格仍然很低，开发经济型公寓项目，可以满足中端收入人群的需求。

　　泰国总理巴育提出的经济战略“泰国4.0”计划，将泰国经济转变为由创新、创造、和技术驱动的经济体，“东部经济走廊EEC”，“中泰铁路”是计划中的重要项目，例如阿里巴巴、京东、苏宁、华为、小米等也都把东南亚分公司总部设立在泰国基础设施建设、产业转型，优质外资涌入等因素使人们依赖泰国的经济发展。

　　泰国具有完善的社会制度，稳定的政策体系，优越的自然条件和福利。多年来，被被誉为“世界上最适合人类居住的国家”和“世界上最幸福的国家”之一。根据相关数据表明，泰国曼谷的房产销售量年增长率为7％，租金回报稳定在5％以上，而租金收益非常可观。随着经济的持续增长，近年来曼谷的房价仍将保持相对稳定的增长。从2009年到2018年，泰国曼谷的房价以每年9％-10％的速度增长，投资前景非常可观。

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