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全面剖析:泰国房产的永久产权到底是什么?

阅读量:392
发布时间:2020-4-24 10:31
    近些年来,国内俨然刮起了一股泰国房产投资热潮,越来越多的人看中了泰国房地产市场,而纷纷在此进行资产配置和投资。而我们在了解泰国房产的过程中,有这样一个名词便常常出现在视线范围内,并作为泰国房产投资的优势而被广为传播,这就是——永久产权。那么,泰国房产的永久产权到底是怎么回事呢?接下来,我们就为您全面解析。

    1.什么是永久产权?

    泰国房产的产权和中国的产权不一样,泰国的房屋产权大部是“freehold”,即永久产权,无遗产税,可世代继承。

    外国个人可以在泰国购买两种产权类型,即永久产权和长期租赁产权。永久产权的泰国房产几乎覆盖了泰国所有城市,只要所售项目符合公寓标准,外国人就可以购买永久产权配额,但永久产权配额不能超过销售总面积的49%。如一个在售公寓项目的可销售面积是1000平方米,那么外国人购买的份额就不能超过490平方米,泰国本地人的销售份额不能低于510平方米。

    当前,国人投资泰国房产时,最受欢迎的就是是公寓项目了,购买完成后,投资人就成为小区的共同业主了,房屋过户后,泰国土地厅就会发放公寓房产证、地契等。

    2.重要文件——地契

    地契是证明房屋产权的极其重要的证明,购买泰国房产,无论是出租还是出售,都需要地契。其实,在泰国房产投资中,地契就相当于国内所说的房产证。接下来,我们就来了解一下泰国公寓的地契。

    地契,普遍叫法都是Chanote,这是泰国公寓永久产权的唯一证明,授予持有本文件者对房屋土地的所有权利,持有地契,就可以对房屋拥有买卖、转让或抵押的处置权。因此,如果您对公寓产权有较高的要求,就要着重查看公寓的产权属性了,认准永久产权地契,这是您投资泰国房产最安全的保障。

泰国房产

    3.永久产权优势

    投资泰国房产,永久产权相比长期租赁产权来说,优势要更明显。

    1.安全性更高

    相较于长期租赁产权来说,永久产权更稳定更安全,是外国人投资泰国房产唯一受泰国法律保护的最稳妥途径。

    2.收益最大化

    永久产权让产权人对房屋拥有100%的处置权,可以在适当的时机进行出租出售,以此;来保证泰国房产投资收益最大化。

    3.无时间限制

    永久产权最大的优势就是无时间限制,可永久持有,无遗产税,可世代继承。通过长期持有,在经济发展红利和房价增长中,投资者可以长远的坐享收益。

    目前,泰国的经济和政治均十分稳定,泰铢发展势头强劲,泰国国内也在大力发展基础设施建设,再加上中国的“一带一路”等利好措施,长远来看,投资泰国房产将是收益非常可观的项目。


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