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全面剖析：泰国房产的永久产权到底是什么？

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发布时间：2020-4-24 10:31

近些年来，国内俨然刮起了一股泰国房产投资热潮，越来越多的人看中了泰国房地产市场，而纷纷在此进行资产配置和投资。而我们在了解泰国房产的过程中，有这样一个名词便常常出现在视线范围内，并作为泰国房产投资的优势而被广为传播，这就是——永久产权。那么，泰国房产的永久产权到底是怎么回事呢？接下来，我们就为您全面解析。

1.什么是永久产权？

泰国房产的产权和中国的产权不一样，泰国的房屋产权大部是“freehold”，即永久产权，无遗产税，可世代继承。

外国个人可以在泰国购买两种产权类型，即永久产权和长期租赁产权。永久产权的泰国房产几乎覆盖了泰国所有城市，只要所售项目符合公寓标准，外国人就可以购买永久产权配额，但永久产权配额不能超过销售总面积的49%。如一个在售公寓项目的可销售面积是1000平方米，那么外国人购买的份额就不能超过490平方米，泰国本地人的销售份额不能低于510平方米。

当前，国人投资泰国房产时，最受欢迎的就是是公寓项目了，购买完成后，投资人就成为小区的共同业主了，房屋过户后，泰国土地厅就会发放公寓房产证、地契等。

2.重要文件——地契

地契是证明房屋产权的极其重要的证明，购买泰国房产，无论是出租还是出售，都需要地契。其实，在泰国房产投资中，地契就相当于国内所说的房产证。接下来，我们就来了解一下泰国公寓的地契。

地契，普遍叫法都是Chanote，这是泰国公寓永久产权的唯一证明，授予持有本文件者对房屋土地的所有权利，持有地契，就可以对房屋拥有买卖、转让或抵押的处置权。因此，如果您对公寓产权有较高的要求，就要着重查看公寓的产权属性了，认准永久产权地契，这是您投资泰国房产最安全的保障。