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疫情之下,泰国房产投资将受到哪些影响?

阅读量:1073
发布时间:2020-4-26 13:51
    如今全球疫情肆虐,绝大多数国家都未能幸免于难,而全球经济也都经历了一片震荡,房地产行业作为多国经济支柱,也难逃低迷命运。受疫情影响,国人出行不便,因此,海外房产交易不同程度受阻,而泰国房产作为当前国人热门的房产投资目的地,在疫情的大环境下,又受到了哪些影响呢?接下来,我们具体来看一下。

    分析房地产的走势,行业有个规律,就是短期看政策,中期看城市规划,长期看人口。那么接下来,我们就从这三点出发,来分析一下疫情对泰国房产会产生哪些影响。

    01 短期看政策

    如果只看短期,现阶段的泰国房产市场情况似乎并不乐观。目前泰国也暂时封关了。实行“最严入境新规”。就算是泰国本地人入境泰国,机组人员和乘客都必须出具健康证明,以证明没有感染新冠病毒。无法出示这一医学证明的乘客,将无法登机。

    但除了签证政策这种短期的暂时性限制以外,中泰关系变动、泰国房产市场的政策变动等长期性政策改变才是投资者们更应该关心的。

    泰国房产市场一直都有着很强的开放性,购房政策也十分宽松,国内的投资者在购买泰国房产后,也可以享受同泰国人一样的房屋永久产权。也就是说,只要你已经成年,就可以在泰国购房,并且购房之后的使用完全不会因为是外国人有任何不一样,买卖的税费等都是和泰国人一样的。

    02 中期看城市规划

    泰国近两年的经济发展大家有目共睹,不仅在中国“一带一路”政策下高歌猛进,还即将推动“泰国东部经济走廊计划”(EEC)。从多产业、多维度发展经济,特别是重大基础设施的建设,泰国多个地方已经大力动工。未来,曼谷还将陆续建设超过10条地铁/轻轨,届时,曼谷将成为交通发达的超大型城市,而我们都知道,便捷的交通将会对辐射区域的经济发展产生极大的推动作用,并延伸到房产价值的增值之中,由此可以预计,未来泰国房产市场将会非常乐观,而轨道沿线的房价和租赁需求将到新的高点,投资增值潜力不言而喻。

泰国房产

    03 长期看人口

    土地价格因各种因素而波动,但在不动产行业内普遍将人口波动看做是对其影响较大的因素之一。无论何时,人口都会流向教育资源和就业资源更好的地方,这是放之四海而皆准的必然趋势。人口常年保持净流入的地方往往代表着当地基础设施完善,房价也会持续上涨;反之,人口常年净流出的地方需要担心后续房屋空置期过长的问题。而泰国的人口红利,便是证明泰国房产投资潜力的重要佐证。诚然,今年年初因为疫情原因,导致入境泰国的外国人数量大幅降低,但一方面,等疫情恢复之后,这部分入境泰国的外国人数量必将得以回升,

    就曼谷而言,曼谷有1300万人,其中还有每天200万的浮动,这里主要就是旅游人口了,曼谷就和日本东京很像,整个国家的工作人群比较集中的在曼谷这个大城市,集中了全泰国80%的产业和就业人口,其他城市主要就是依靠旅游业。也因此,从投资角度而言,泰国房产首选就是曼谷。

    另外泰国房产还有一个明显的特色就是:非常宜居,这个和欧美地产还有日韩地产有很大的区别,中国人可能不会举家移居欧洲或者美国主要原因就是距离很远+气候、文化不适应,但是泰国,饮食习惯(菜式和烹饪方式)和中国都很相近,加上老一代华人在当地的影响,在泰国,正宗的中餐随处可见,生活上是很容易就能适应的。

    而购买泰国房产,居住体验也是非常好的:基本上泰国小区的泳池,健身房,娱乐房,花园都是标配,并且在使用上不会有二次费用,包括车位,都不需要再出钱享受配套,已经包含在物管费里面,所以跟国内还是有较大区别。

    总而言之,要说疫情对投资泰国房产一点影响也不会有,肯定是不现实的,但各位投资者也不必太过悲观,疫情的影响只会是暂时的,在全球化的时代,海外资产配置就是不可逆的大潮流,未来,投资海外房产,或是投资泰国房产的人只会越来越多,那么,您是否愿意抓住这个机会,也加入到泰国房产投资的队伍中呢?


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