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投资的日本房产到手以后，你该怎么办？

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发布时间：2020-4-28 10:57

近几年来，投资日本房产成为了圈中大热，尽管有一部分申请人是有着实实在在的移居需求，但大部分人则还是以投资为主要目的。而日本房产的投资收益来源主要便是租金了，那么，对于投资者来说，购买的日本房产到手以后又该如何管理呢？接下来，我们就给您详细讲解与喜爱。

一、购买日本房产后，房东的租赁住宅由谁来管理

28.2%从募集租客到签订契约与之后的管理，全部委托管理公司进行。

25.9%从募集租客到签订契约以及一部分管理，委托管理公司进行。

25.5%从募租客到签订契约委托管理公司进行，后期管理房东自己进行。

18.5%全部由房东自己进行。

1.5%募集租客由房东自己进行，其他内容委托管理公司。

0.4%募集租客由房东自己进行，后期管理的一部分委托管理公司。

可以看到，即便是“近水楼台”的日本人，大部分也会选择委托管理公司来进行租赁住宅的管理，而对于以投资为主要目的而购买日本房产的国人来说，购房后将房产全权委托出去，便更是再自然不过的了。

二、日本房东可以委托管理公司处理哪些日本房产的管理事项

入住时的合同支援(签订契约时的事项说明等)。

租赁合同的更新。

保证金结算、房屋恢复原状。

委托此类合同和退租等有关业务的情况很多。

委托比率高的项目还包括：催促房租，租客的对应，维护建筑物，设备的管理、检查、修缮等。

三、房东、租客、管理公司三者之间可能出现哪些纠纷

“发生问题时处理比较慢。”

“面向附近居民的对应。”

对于平时居住在中国的日本房产投资者来说，委托管理公司代为打理房产是最省力、最现实的方式。当然，如果双方在初期协商得当，您也可以把一些事情委托给管理公司，有一些房东来处理。例如房东自己懂日语，即使是在国外，也可以通过网络沟通来处理租客的一些小问题。

管理公司是海外置业者进行日本房产租赁经营中不可或缺的重要伙伴，也是连接房东和租客之间的桥梁。日本房产投资者有选择管理公司的权利和自由，当然也需要了解在选择管理公司过程中的注意要点。

在购买日本房产后，如果您决定委托一家管理公司，那么您就需要知道它的管理业绩和其他信息。您也可以和管理公司的负责人沟通，确认他们的性格和做事方式是否给人留下了好印象。或提前约定日期，要求管理公司定期向房东汇报，以便及时沟通。

总的来说，如果您购买日本房产主要就是为了投资，那么最好前期就直接选择可以提供后期管理服务的房产中介，这样可以全程一步到位解决，也不会存在信息沟通、对接有误的问题，省心省力，目前，诺亚新鸿推出的绝大多数日本房产都可以提供包租托管服务，让您足不出户即可安心坐享收益，如果想要了解包租房产的进一步消息，也欢迎随时咨询我们，索取房源资料。

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