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外国人投资泰国房产，会被差别待遇吗？

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发布时间：2020-5-11 13:32

近几年来，泰国房产市场进入了高速发展的黄金时期，越来越多的国人看中了这篇潜力无限的投资沃土，而纷纷抓紧机会购入泰国房产，但与此同时，很多人也会有一个疑虑，那就是，作为外国人购买泰国房产时，和本地人购房相比会不会有很大限制，被差别对待呢？

其实，关于这一点，投资者完全不用担心，事实上，外国人投资泰国房产，和本地人并不会有太大的差别，当然也并非完全没有，在某些方面，也还是会有一些限制的。

外国人购买泰国房产有哪些限制？

购买泰国房产没有限购政策，只要您购买的公寓属于外国份额，就没有数量限制，且以个人名义100%持有这些公寓，凭护照就是登记您的房产信息。一个新的泰国房产项目，按照法律规定，泰国人需占有51%的名额，只能多不能少；而外国人名额不能超过49%，只能少不能多。

但对于这一点，投资者也不用太担心，事实上，当外国人名额接近49%时，泰国房产开发商就会暂停销售外国人名额，直到后期整理确定外国人份额有违约未付款的才能收回二次投放到市场。所以，投资泰国房产，买公寓可以随便买，只要这个项目还有外国人名额买多少套都可以，不限购。

而投资别墅的话，有些就需要额外注意了，因为在一块单独的地皮上，持有别墅就等于100%持有这块土地，如果您以个人名义持有别墅，就等同于您100%的拥有这块土地，这在泰国的法律上是不允许的。但泰国法律允许外国人设立的泰国公司持购买土地，所以可以以公司名义持有别墅。公司股份里有您最多49%的份额，剩下51%的份额由2-3名泰国人持有

外国人和泰国本地人在购买泰国房产时存在差价？

一般来说，一些特别受泰国人青睐的泰国房产项目，泰国人买房的价格和外国人价格是一样的。但有的项目泰国人不是很热衷，泰国房产开发商又要保证51%的泰国人份额，那么就有可能泰国人买的比外国人便宜；这也导致有一部分外国人去买泰国人名额的房子。

而投资泰国房产时，如果外国人购买泰国人份额的公寓，也必须像持有别墅一样，以公司名义持有。但事实上也便宜不了多少，少十万泰铢却不是个人100%产权，这让很多外国投资者放弃了这一选项。

总体而言，外国人投资泰国房产还是非常简单便利的，也并没有太大的差别待遇，投资环境可谓是非常友好了。如果您正打算投资海外房产，不妨考虑下泰国房产吧！想要获取最新精品泰国楼盘，也欢迎随时联系我们！

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