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办理葡萄牙购房移民后有哪些房屋持有成本？

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发布时间：2020-3-9 11:16

2012年，葡萄牙政府推出了50万葡萄牙购房移民政策，通过在当地购买房产获得居留身份，葡萄牙房产的交易主要需要缴纳房产交易税、印花税和房产市政税。据报道，从2018年起，葡萄牙市政房产税(IMI)可以在强制性付款日期前一次性缴清，这样对于海外投资者来说，维持房产投资会更加轻松简单。

由于房子的位置、楼层、年份等方面不同，房产市政税也都各不相同，一般城市为房产价值的0.3%-0.5%，郊区为0.8%，具体由税务代表计算。据悉，目前共有160万名葡萄牙房主一年需要支付两次到三次的市政房产税，并且要等到七月和九月才能够确定税务方面的账单。而葡萄牙政府推出的Simplex+政策，将允许人们在强制性付款日期前一次性缴清市政房产税，该项措施适用于所有类型的纳税人(公司或个人)。

在2012年前，葡萄牙市政房产税共分为两个阶段付款：如果IMI的价格低于250欧元，支付时间为四月；如果超过250欧元，则在四月和九月支付。2012年之后，则分为三个阶段付款：前两个条件不变，如果金额超过500欧元则分为四月、七月和十一月付款。Simples+新政策实施之后，葡萄牙房主可以选择按照原来规定时间付款，也可以选择一次性缴清。

葡萄牙政府为了鼓励生育，还将市政房产税(IMI)纳入到家庭生育当中，税率的高低受生育孩子的数量影响。在葡萄牙每生育一名孩子，可享受10%的市政房产税优惠率；生育两名孩子，其市政房产税可降低15%；生育三名孩子或以上，最高可减免20%的市政房产税。从房产市政税上看，葡萄牙房产持有成本并不高，如果投资者将房产出租则还需要缴纳租金税。随着葡萄牙市政房产税缴纳流程的简化，海外投资者持有葡萄牙房产将会更为便利。

目前，葡萄牙房产的出租回报率可达到净收益3%左右，并且，这几年来葡萄牙房产一直保持增值，投资价值明显。葡萄牙是欧盟成员国，并且在葡萄牙连续居住5年并满足语言要求即可申请入籍，而葡萄牙护照的含金量排名世界前列，对于需要海外身份，并且想获得稳定投资回报的申请者来说，葡萄牙购房移民是很好的选择。

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