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日本房产税解析

阅读量:59
发布时间:2020-6-18 10:36
    随着越来越多开始海外投资和购房,日本作为一个离我们很近的发达国家引起了很多人的关注,在购买日本房产需要缴纳哪些房产税呢?总的来说日本是一个税负不重的国家,今天我们解析一下日本的房产税。

    以普通新筑一户建为例,日本房产税种主要有:不动产取得税,权登记税,消费税和印花税,加起来大概占总房价的6-7%左右。而每年持有房屋需要缴纳的税种主要有一下几项:

日本房产

    首先是固定资产税,名义上的税率是1.4%,但计算相当复杂,是根据专业人士调查和计算的重建成本加上折旧率等等得出一个应纳税年份的额度的叫“固定资产评价“的接近于实际价值的东西,平均下来大概等于新房价格的七八成,对土地和上面的房屋分别征税。对于自用房屋的土地200平米以下的面积只需要交应纳税额的1/6,对于房屋头三年似乎是减半,总计一年10万日元上下的样子。其次是都市计划税0.3%,用于修建和养护道路,小公园,下水道等共用设施。

    当投资者想要出售不动产,如果没有满5年,那么需要缴纳你所获利益的30%所得税和9%居民税,超过五年的话会便宜一点,但是也要缴纳所获利益的15%所得税和5%居民税。在日本,如果20岁进入职场一个月20万日元,除去保险和各方面应缴纳费用到手的能有十七八万,在目前物价情况下基本不剩什么钱,况且日本的父母也不会把钱留给自己的子女,年轻人基本都是租房,成家之后或者经济条件好了才考虑买房子,因此投资人购买日本房产后,如果不是特别偏远的地区,基本都可以出租,拿到可观的租金回报。


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