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在迪拜买房安全吗？受法律保护吗？

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发布时间：2019-8-28 15:50

迪拜隶属阿拉伯联合酋长国。阿拉伯联合酋长国是由七个酋长国组成的联邦制君主国，于1971年建国。位于西南亚的阿拉伯半岛东南部，与阿曼和沙特阿拉伯接壤。迪拜是人口最多的酋长国，也是中东地区的经济中心，金融中心，航空中心。很多人会担心在迪拜买房的安全性问题，其实，迪拜的房产法律非常健全，细则多如牛毛，从方方面面保护了投资人的利益，塑造了良好健康的市场体系。今天我们就来重点讲一下：

1.资金安全——担保账户

迪拜土地局规定，开发商针对每一个销售项目，均需申请一个受土地局监管的担保账户。此账户用于确保投资人的资金安全及项目的完工。所有项目的担保账户均不关联，在开通时开发商必须按项目价值存放一定比例资金，用于项目启动资金。所有新房销售款项，开发商只能通过担保账户收取，用于施工。开发商只有在交付房屋后，允许取出资金作为利润。若因不可抗力开发商必须取消项目，投资人资金将在土地局监视下由担保账户安全返还。

这样做的优点在于：保障了资金的安全性——投资人资金受迪拜土地局保护和监管，开发商无法利用这些资金进行其它用途；专款专用，不受开发商任何外在债务影响。因此这种机制促使开发商加紧工程，早日交付，取出企业利润。

2.期房房产证——Oqood 阿库德

迪拜房产法规No.（6）of 2010规定，所有在迪拜买房的交易合同中，开发商必须申报迪拜土地局，注册并公证登记。公证完成后，投资人将得到一份迪拜土地局公证的期房房产证——Oqood 阿库德，涵盖房屋基本信息（如楼栋，单元，面积，合约价格等）。阿库德作为新房的拥有权证明，用于在项目施工期间保护并公证投资人的资产权益。获取阿库德后，投资人可以在施工期间进行房产交易或转让，交易同样得到土地局认证。由于迪拜房产首付金额较低，期房交易将极大增加投资人的资金利用率，以较低财务成本获取高额收益。在房屋交付后，迪拜土地局将颁发现房房产证（title deed），取代阿库德。

3.交付面积差异仲裁

若实际交付房屋面积大于合同规定面积，开发商不得向投资人额外索要费用；若实际交付房屋面积小于合同规定面积5%以内，开发商无需赔偿；若实际交付房屋面积小于合同规定面积5%以上，差异面积开发商需按原约定单价赔偿投资人。

4.权益维护

投资人可在以下几种情况下撤销与开发商合约，并获取赔偿：

1) 开发商无正当理由拒绝交付房屋；

2) 开发商擅自改变销售合同中规定的建筑材料标准与质量；

3) 交付房屋后，该房产由于建造原因无法居住；

由此可见，由于当地法律的保障，在迪拜买房是很安全的，而且首付最低只需14%，并不需要一次性太大的资金占用，分期付款也进一步保障了投资人的利益。

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